1、了解是否屬于允許出售的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產(chǎn)
權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要
緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
3、了解所購“二手房”的準確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結構、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。
4、了解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
5、了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的
空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
6、
付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
7、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
8、違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
擴展資料：
1、尋找中介信息登記
買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。
2、評估及考察房源詳情
中介審核身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案。中介實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。
3、簽協(xié)議要仔細研究合同
驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，雙方到中介簽訂買賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費。
4、過戶要確認戶口是否遷出
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出。
參考資料：中國經(jīng)濟網(wǎng)-買二手房八大注意：需了解所有權是否真實、完整
參考資料：中國新聞網(wǎng)-四條正規(guī)交易流程
教你怎么買賣二手房？

土地使用權轉讓 的條件有哪些？ 一、以出讓方式取得的 土地使用權 房地產(chǎn)項目轉讓時，應當符合《 城市房地產(chǎn)管理法 》第三十八條規(guī)定的轉讓房地產(chǎn)的條件。 要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，這是出讓 合同成立 的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉讓; 要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉讓。 這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設的，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)或其他建設用地條件，方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設的順利實施。 二、以劃撥方式取得的土地使用權 應符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時應具備的條件。 對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目，要轉讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)而轉讓房地產(chǎn)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。 對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。 1、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即用于國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政 法規(guī) 規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用住房采取行政劃撥的方式進行，因此，經(jīng)濟適用住房項目轉讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續(xù)。 2、私有住宅轉讓后仍用于居住的; 3、按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的; 4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓; 5、轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的; 6、根據(jù)城市規(guī)劃，土地使用權不宜出讓的; 7、縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。 土地使用權的辦理方法 土地轉讓 有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償?shù)剞D移給他人;二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行 承包合同 的行為。下面為土地轉讓辦理方法詳解： (一)辦事程序 由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權 轉讓合同 。 (二)轉讓土地報件 1、用地申請 2、 土地使用證 (原件) 3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書) 4、雙方轉讓協(xié)議 5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見 6、土地評估報告 7、雙方 營業(yè)執(zhí)照 復印件、 法人代表 復印件、法人證書復印件 (三)承諾時限：15個工作日 (四)收費標準：不收費 (五)政策依據(jù) 1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》 2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》 4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)范》 5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓管理規(guī)定》 6、《中華人民共和國土地管理法》 7、《劃撥用地目錄》 8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定》 綜合上面所說的，我國的土地使用權是可以進行轉讓的，但是要符合法律規(guī)定的條件才可以，如果違法的轉讓土地，那么就會受到處罰，因此，自己在轉讓土地的時候多咨詢一下當?shù)氐南嚓P部門，這樣自己才能免于各種法律責任，從而也可以更快的進行轉讓。