1、轉(zhuǎn)租之后，原租賃合同仍然是有效的，如果第三人將設(shè)施破壞，仍然要由承租人來對(duì)業(yè)主承擔(dān)損壞賠償義務(wù)，所以在挑選租客時(shí)，請(qǐng)慎重選擇可靠租客。
2、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，由業(yè)主在轉(zhuǎn)租合同上書面表示同意，并辦理轉(zhuǎn)租登記備案。
3、轉(zhuǎn)租日期不得超過原租賃合同，也就是說轉(zhuǎn)租最長(zhǎng)不能超過承租人的截止時(shí)間，除非經(jīng)過業(yè)主同意延長(zhǎng)租期。
4、在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止，為產(chǎn)生不必要的麻煩，承租人在轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)將原租賃合同的內(nèi)容向新租客作出解釋說明。

法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

轉(zhuǎn)租看似簡(jiǎn)單，但是其中有很多麻煩的程式，稍不注意就會(huì)產(chǎn)生很多法律糾紛問題，相信你一定聽過不少的新聞或者媒體報(bào)導(dǎo)了不少關(guān)于轉(zhuǎn)租發(fā)生的種種事跡，其實(shí)，面對(duì)轉(zhuǎn)租房不用特別恐慌，在轉(zhuǎn)租的過程中注意一些主要問題就可以了。下面就來看看關(guān)于轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)都有哪些吧。

【轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)】

一、房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

1、有效身份證件及租賃合同的確定，除了第一任房東之外，還要注意第二房東的相關(guān)證件是否齊全。并且要求承租人提供相關(guān)的有效證件。

2、清楚讓承租人了解房租內(nèi)是否包含水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等的費(fèi)用。

避免到時(shí)產(chǎn)生金錢糾紛。

3、在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候，要得到第一任房東，也就是第一任租賃人的許可才可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。不能隨意轉(zhuǎn)租。并且口頭上的允許是不具有任何法律意義的，所以要進(jìn)行書面許可。否則轉(zhuǎn)租是沒有處分行為的。只有真正的取得了第一任房東的書面允許，或者是租賃房屋的所有權(quán)，轉(zhuǎn)租才算真正的成立。

4、轉(zhuǎn)租合約上寫明的期限不能超過第一任房東所給出的期限，避免到時(shí)會(huì)發(fā)生收租不當(dāng)?shù)鹊鹊那闆r。除非出租人和承租人、加上第二承租人之間已經(jīng)相互達(dá)成續(xù)租的協(xié)議，否則出租人是沒有權(quán)利將房屋的承租時(shí)間加長(zhǎng)的。

5、由于在轉(zhuǎn)租的過程中牽扯到了三方的相互關(guān)系，

所以在轉(zhuǎn)租的過程中，承租人是不能推出租賃關(guān)系的。因?yàn)榉课菔窃凶馊耍运谵D(zhuǎn)租合同中還是依然要承擔(dān)承租人應(yīng)盡的義務(wù)和權(quán)利，同時(shí)也要承擔(dān)新的轉(zhuǎn)租合同的出租人的義務(wù)和權(quán)利。簽訂后立即生效，不能隨意變更。

二、店鋪轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)一：行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)要注意

光看轉(zhuǎn)店人所提出之財(cái)務(wù)報(bào)表，不足以了解此行業(yè)之趨勢(shì)，可能其帳面上仍然有著漂亮的盈余，但其實(shí)卻是在走下坡，無(wú)前景，而聰明的轉(zhuǎn)讓人發(fā)現(xiàn)苗頭不對(duì)，便在店生意在巔峰時(shí)將店轉(zhuǎn)出去，轉(zhuǎn)讓人也很歡迎欲盤店者來店里看，沒經(jīng)驗(yàn)者查看當(dāng)前生意也相當(dāng)不錯(cuò)，而高價(jià)把店盤下來，事后才發(fā)現(xiàn)與期望相左，但這一點(diǎn)卻是外行人不易察覺的，因此盤店前，應(yīng)要切實(shí)調(diào)查研究此行業(yè)之營(yíng)運(yùn)趨勢(shì)是否正在走下坡。

注意事項(xiàng)二：轉(zhuǎn)讓借口不誠(chéng)實(shí)

轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)以一些不真實(shí)的借口，來說明其轉(zhuǎn)讓店鋪的原因，例如：身體不適、搬家、移民之類的話語(yǔ)。所以在盤店的時(shí)候，你一定要仔細(xì)詳查是否有其他有礙商店經(jīng)營(yíng)的原因。

像有些行業(yè)的投資金額相當(dāng)大，像現(xiàn)在上班族最愛出來開的咖啡店，其投資往往要花費(fèi)十萬(wàn)元以上，但若是選擇地點(diǎn)不對(duì)、人潮不多，很容易導(dǎo)致利潤(rùn)不高、回收期拉長(zhǎng)，有些店主會(huì)將店便宜轉(zhuǎn)讓出去，因此，想要盤店的人要多加注意才行。

注意事項(xiàng)三：店面租金契約要確認(rèn)

有些店的生意表面上看起來很好，每天來店的客人也相當(dāng)?shù)亩啵攸c(diǎn)坐落的位置也相當(dāng)?shù)暮茫€是有人想把店轉(zhuǎn)出去，原因何在？可解釋的原因或許是在租金方面出了問題，這樣的金店面相對(duì)著租金也是相當(dāng)高，往往賺進(jìn)來的錢有一大半都付了租金，剩下的一部分還要付薪資、雜費(fèi)等，所剩的有限。

另外，在盤店前一定要與房東確認(rèn)租期、條件是否延續(xù)，有些租約已快要到期，房東可能會(huì)調(diào)漲甚至不再租給人，這些都必須事先了解，在了解承租條件后比較附近承租行情，才不會(huì)枉做冤大頭。而店的營(yíng)業(yè)登記、水電、電話等日常設(shè)備須請(qǐng)轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更換負(fù)責(zé)人。

注意事項(xiàng)四：經(jīng)營(yíng)模式有個(gè)性

許多店雖然坐落的位置不錯(cuò)，但是店缺乏經(jīng)營(yíng)獨(dú)特性，沒有什么吸引人的地方，生意當(dāng)然也做不起來，若將這樣的店盤下來，延續(xù)同樣的經(jīng)營(yíng)模式，其命運(yùn)也很難逃脫關(guān)店一途，除非你將其重新改造成另一新的經(jīng)營(yíng)模式，否則即使再便宜也不建議將其盤下。

注意事項(xiàng)五：小心有無(wú)假賬

報(bào)表與帳單的作假相當(dāng)容易，過于漂亮的帳面，

可能有問題！所以在盤店前須注意報(bào)表與帳單是否實(shí)在，別讓假賬沖昏頭。若是自己不清楚的，可以詢問較有經(jīng)驗(yàn)者，可避免一些無(wú)謂的風(fēng)險(xiǎn)。

注意事項(xiàng)六：警惕財(cái)務(wù)糾紛

轉(zhuǎn)讓人可能會(huì)隱瞞一些未付帳款，這些部分是你無(wú)法從財(cái)務(wù)報(bào)表中得知的，至于接手后才會(huì)出現(xiàn)狀況，不幸時(shí)還可能導(dǎo)致你還要為轉(zhuǎn)讓人還債的慘事。為了避免出現(xiàn)這樣的糾紛，在簽訂合同時(shí)，一定要注明債權(quán)的追溯期間、范圍及負(fù)責(zé)人。

【什么情況個(gè)人不得轉(zhuǎn)租】

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房 屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。

【出租房裝修注意事項(xiàng)】

1、做好出租定位

裝修前，要根據(jù)自己的房子特點(diǎn)，考慮一個(gè)出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的社區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細(xì)點(diǎn)，采用比較好的涂料、瓷磚、家俱等；如果所處的社區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實(shí)用為主好了。

2、配備家俱時(shí)，也要根據(jù)目標(biāo)群確定

比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對(duì)價(jià)格不是很敏感，但很關(guān)注居住品質(zhì)和便利性，所以，室內(nèi)配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機(jī)、電視機(jī)等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點(diǎn)，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào)；家俱的選擇則要以簡(jiǎn)潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點(diǎn)。

3、個(gè)性化裝飾要不得

專家認(rèn)為，一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會(huì)有各種各樣的人，而且這些房客也絕對(duì)不會(huì)將你的房子作為自己長(zhǎng)久的家永遠(yuǎn)住下去，少則幾個(gè)月，多則四五年，遲早會(huì)走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調(diào)，鋪上地板磚，淺色為主。拉上一個(gè)顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡(jiǎn)單的干凈俐落的要求，也為租戶的個(gè)性化裝飾打下了一個(gè)良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費(fèi)用會(huì)非常的高，而這對(duì)于絕大多數(shù)房客是不現(xiàn)實(shí)的。

4、基礎(chǔ)裝修不能省

裝飾上的錢是可以省的，但基礎(chǔ)裝修卻是萬(wàn)萬(wàn)不能省錢的，比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，千萬(wàn)別圖省錢，到時(shí)候，房間里三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個(gè)修那個(gè)。這時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)裝修上的確是省不了的。實(shí)際上，這些配件，比如燃?xì)庠睢⒉邃N、插座、水龍頭等等優(yōu)劣產(chǎn)品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點(diǎn)小錢惹來大麻煩。此外，安全系統(tǒng)也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。

5、環(huán)保節(jié)能別忘記

雖然是出租房，但裝修時(shí)還是要注意環(huán)保節(jié)能性。即便是出租房，房主也要為住客的居住安全負(fù)責(zé)，千萬(wàn)不能在環(huán)保性能上糊弄了事。

【什么情況個(gè)人不得轉(zhuǎn)租】

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房 屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。

【出租房裝修注意事項(xiàng)】

1、做好出租定位

裝修前，要根據(jù)自己的房子特點(diǎn)，考慮一個(gè)出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的社區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細(xì)點(diǎn)，采用比較好的涂料、瓷磚、家俱等；如果所處的社區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果房子條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實(shí)用為主好了。

2、配備家俱時(shí)，也要根據(jù)目標(biāo)群確定

比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對(duì)價(jià)格不是很敏感，但很關(guān)注居住品質(zhì)和便利性，所以，室內(nèi)配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機(jī)、電視機(jī)等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點(diǎn)，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào)；家俱的選擇則要以簡(jiǎn)潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點(diǎn)。

3、個(gè)性化裝飾要不得

專家認(rèn)為，一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會(huì)有各種各樣的人，而且這些房客也絕對(duì)不會(huì)將你的房子作為自己長(zhǎng)久的家永遠(yuǎn)住下去，少則幾個(gè)月，多則四五年，遲早會(huì)走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調(diào)，鋪上地板磚，淺色為主。拉上一個(gè)顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡(jiǎn)單的干凈俐落的要求，也為租戶的個(gè)性化裝飾打下了一個(gè)良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費(fèi)用會(huì)非常的高，而這對(duì)于絕大多數(shù)房客是不現(xiàn)實(shí)的。

4、基礎(chǔ)裝修不能省

裝飾上的錢是可以省的，但基礎(chǔ)裝修卻是萬(wàn)萬(wàn)不能省錢的，比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，千萬(wàn)別圖省錢，到時(shí)候，房間里三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個(gè)修那個(gè)。這時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)裝修上的確是省不了的。實(shí)際上，這些配件，比如燃?xì)庠睢⒉邃N、插座、水龍頭等等優(yōu)劣產(chǎn)品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點(diǎn)小錢惹來大麻煩。此外，安全系統(tǒng)也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。

5、環(huán)保節(jié)能別忘記

雖然是出租房，但裝修時(shí)還是要注意環(huán)保節(jié)能性。即便是出租房，房主也要為住客的居住安全負(fù)責(zé)，千萬(wàn)不能在環(huán)保性能上糊弄了事。

一、轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有幾種 1、 租賃合同 約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無(wú)效。 2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。 3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 5、 房屋租賃 ，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人、承租人的個(gè)人 身份證 明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;(3) 房屋租賃合同 。 二、租房未到期轉(zhuǎn)租合法嗎 房屋轉(zhuǎn)租 ，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng) 房屋所有權(quán) 人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的 違約責(zé)任 ，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形，則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種： 1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租; 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租; 3、預(yù)租的 商品房 不得轉(zhuǎn)租; 4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租; 5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不 擅自轉(zhuǎn)租 房屋。 房屋轉(zhuǎn)租一般是有承租人在租賃期限內(nèi)，將房屋再次轉(zhuǎn)租給他人的情況。而此時(shí)經(jīng)過了原房東同意的轉(zhuǎn)租，那么才是合法有效的。否則的話，承租人和次承租人可能都會(huì)承擔(dān)由此帶來的不利后果。而在轉(zhuǎn)租房屋的過程中，也涉及到一些需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng)，這對(duì)保護(hù)自身利益是很有幫助的。