1、如果房屋已通過了竣工驗收并達(dá)到了購房合同上的交房標(biāo)準(zhǔn)，那么你要正常收房，如果你不收不算開發(fā)商違約，可能算你違約； 2、如果房屋沒有通過竣工驗收或沒有達(dá)到合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)，那你完全有理由不收房，由此引起的超期應(yīng)視同開發(fā)商違約； 3、如果房屋有問題，但符合交房條件，你收房后可以按合同的約定要求開發(fā)商給你維修或補(bǔ)償。
建議大家先按開發(fā)商要求進(jìn)行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關(guān)文件一定不能輕易簽字。
看清楚后在驗房人員陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進(jìn)行保存。
房屋質(zhì)量問題不管是大是小，開發(fā)商都要承擔(dān)延期交房的責(zé)任；同樣，也不能認(rèn)為質(zhì)量問題看起來很嚴(yán)重就可以退房。

　　房屋完全交付了，可有些問題并不是交付時就能發(fā)現(xiàn)的。如果在交付后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，也是可以按照法律規(guī)定維權(quán)的。
　　疑惑　　吳先生購買了一套商品房，入住后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)了一系列質(zhì)量問題，北陽臺及南臥室的墻體出現(xiàn)了長毛現(xiàn)象，房屋的墻面有多處細(xì)微裂縫，因此向開發(fā)商提出退房要求，但遭到拒絕。他打進(jìn)本報房友熱線咨詢說，在遇到此類問題時應(yīng)該怎樣處理呢？　　解答　　陳慶林律師：一般來說，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理辦法因是否為房屋主體結(jié)構(gòu)問題而有所不同。
　　一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。
　　如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

收房后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題可以依法維權(quán)，對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。
合理維權(quán)的步驟
1、首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理;
2、如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴;
3、必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度;
4、如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。
交房時要注意的問題有哪些
1、注意看交房日期是否逾期
(1)買房人收到交房通知書后，應(yīng)該先查看一下開發(fā)商是否有根據(jù)合同規(guī)定按時交房。假如開發(fā)商逾期交房的話，那么買房人應(yīng)該提出處理意見，并且根據(jù)開發(fā)商的回復(fù)來決定是否前往辦理收房手續(xù)。
(2)假如開發(fā)商沒有逾期交房的話，那么買房人接到收房通知以后，應(yīng)該根據(jù)通知約定的時間前往收房，不過買房人最好不要在前兩天去辦理收房，因為在那兩天辦理收房的業(yè)主有很多，那么開發(fā)商的工作人員就沒有很多時間陪自己驗收房子，所以往后推幾天再去交接房屋會比較好。
2、交房文件不能忘
(1)交房時應(yīng)該查看開發(fā)商是否具備“三書一證一表”，其中“三書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，而“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
(2)“三書一證一表”是開發(fā)商竣工后經(jīng)過相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。假如在交房時開發(fā)商無法將這些證件準(zhǔn)備齊全的話，那么買房人可以拒絕收房，而且產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也是由開發(fā)商自己承擔(dān)。
3、面積測量要仔細(xì)
交房時應(yīng)該查看合同中的房屋面積和實際房屋面積之間的誤差，在測量實際房屋面積時，應(yīng)該帶上專業(yè)人士和購房合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。假如房屋面積的誤差是3%以內(nèi)，那么買房人和開發(fā)商可以根據(jù)購房合同中的相關(guān)約定對買房款進(jìn)行多退少補(bǔ)。假如房屋面積的誤差是3%以上，那么買房人可以要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的買房款和利息。
4、仔細(xì)審查房屋的質(zhì)量
交房時應(yīng)該查看房屋是否和購房合同中的約定一致，具體包括：房屋戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。假如不一致的話，買房人可以要求退房。另外還要查看房屋是否存在質(zhì)量問題，假如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的話，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行修理，等到房屋修理好以后再重新進(jìn)行交房手續(xù)。