商住兩用房值得的購買。因為從注冊公司辦公的角度來看，商住兩用房既可以居住又可以辦公，位置處于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質(zhì)也不錯。購買時沒有限制，不限購不限貸，再買住房，還是按照首套房來算。
購買商住兩用房需要注意哪些問題
1、購買時注意商住房的產(chǎn)權(quán)問題，因為一般的商住兩用房產(chǎn)權(quán)都在40年或50年，且在產(chǎn)權(quán)到期后，《物權(quán)法》還沒有做出相關(guān)的處理規(guī)定。
2、商住兩用房雖屬于住宅房，但是其是商業(yè)性質(zhì)的，所以不能落戶的。
3、商住兩用房在購買時一般只能夠付全款或是商業(yè)貸款，而且貸款的利率也會在基準利率基礎(chǔ)上有所上漲10%，不能利用公積金貸款或組合貸款，且房款最多可貸50%，時間最多可貸10年。
4、商住兩用房在進行第二次交易的時候，其稅費會比一般的商品房高，稅費是契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，其公共維修基金按照每133平一元繳納，還需要交房產(chǎn)稅等，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。
商住兩用房的優(yōu)點有哪些
1、不限購：商住兩用房的產(chǎn)權(quán)是40年或50年，沒有限購政策，所以不需要做購房資質(zhì)，若是購買的是70年的住宅房，就要限購了。
2、價格低：商住兩用的價格低，其戶型比較小，所以總價比較低。
3、用途廣：商住房不僅可以用來居住，也能用來辦公，在購買后還可以出租出去，所以用途比較廣泛。
4、安全，配套設(shè)施完善：相比周邊70年的普通住宅，商住兩用房因地處商業(yè)區(qū)，所以小區(qū)管理會更加嚴格，其他的綠化環(huán)境及配套設(shè)施也會更完善，不過相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。

商住兩用房在現(xiàn)在還是比較受歡迎的，特別是在一些年輕群體中，因為這種房子可以用來辦公，也可以用來居住，還能兩者結(jié)合使用，其樓層較高，可設(shè)計成復(fù)式結(jié)構(gòu)，樓上樓下的設(shè)計受到不少青睞，但也有很多人不喜歡這種房子，認為購買存在一些風(fēng)險，那么購買商住兩用房有什么風(fēng)險呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、購買商住兩用房有什么風(fēng)險
1、生活繳費高，商住房的物業(yè)收費要比正常住宅高，而且電費都是安裝商業(yè)用電來收費的，還不通燃氣，生活成本增加；2、產(chǎn)權(quán)年限短，商住房的產(chǎn)權(quán)年限僅有40年，想要出售比較麻煩，而且轉(zhuǎn)讓稅費高；3、首付高，商住兩用房雖然可以貸款購買，但是其首付比例在50%以上，意味著首付至少要一半。
二、商住兩用房裝修要注意什么
1、注意噴淋動線
因為商住兩用房一般都是設(shè)計成二層的，需要做樓板澆筑，而二樓的高度有限，其噴淋管道就會受到影響，特別是在主人家的身高大于1800mm的話，其噴淋的動線會影響使用，需要改動，而且有新建墻體的話，煙感噴淋的位置也是需要調(diào)整的。
2、注意隱私性
商住兩用房，樓下一般都是辦公所用，或者是公共空間，而樓上是休息的，為隱私空間，有時還需要兼顧會客需求，所以在裝修設(shè)計的時候就要考慮全面了。
3、注意預(yù)算
商住兩用房在裝修時要比正常家居房在預(yù)算方面更難計算，因為它不僅需要砌筑新墻體，還需要澆筑樓板，樓梯也是少不了的，這些都是需要增加預(yù)算的項目。
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