一、 商品房 建筑面積與合同不符怎么辦 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100% 因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不 解除合同 的，應當簽署補充協議。 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。 二、商品房銷售如何計價 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、 法規 的規定對其享有權利，承擔責任。 按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的， 商品房買賣合同 中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。 按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。 按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔 違約責任 。 買房 的時候需要根據房屋的面積來計算總價，因此不管是買方還是賣方都是特別關注房屋面積情況的，若在交房的時候發現房屋實際面積與之前說好的面積不同，就需要作出對應的處理。當然，此時不是一定就允許 購房 者退房。首先還是要看雙方在 買賣合同 中是否有關于這方面的約定，沒有約定的則就按照上述原則來處理。

1、按照商品房買賣合同約定的處理。
2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結算。如果少了，應退回多收的房款。
3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業主補交購房款。
4、誤差在3%以上的，業主只追加3%的房款，3%以上部分由開發商付款。
5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
6、誤差超過3%，業主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

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房屋的購買是每個家庭一個重要的事情。但房屋在交房面積的誤差問題也是不能忽視的。購房面積和實際面積誤差該怎么處理?本文將為大家分析一下，交房時出現實購房面積和實際面積誤差究竟應該怎么辦? 一、交房時出現誤差該怎么辦 交房出現面積誤差，屬于較常見的商品房買賣糾紛，在開發商交付房屋后，購房者如果發現房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。那么就需要明確一個概念，就是面積的誤差比，等于產權登記面積減去合同約定面積后的值與合同約定面積的百分比。有以下處理辦法： 1、購房合同是否有關于面積誤差的相關約定，如果有，那么就按照約定辦理。 2、合同未作約定的就根據下一個辦法處理 依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，當事人之間無其他約定，有三種種辦法： a、面積誤差比絕對值在3%以內，進行多退少補; b、面積誤差比絕對值超出3%，購房者有權退房，退房時，購房人已付的房價款，開發商應當在購房人提出退房之日起(一般為30日)還給購房人，還需支付已付房價款利息。 c、購房人不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，面積誤差比絕對值在3%以內，部分的房價款由開發商返還購房人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。 編輯總結：通過小編上文的講解介紹后，相信您對驗房需要注意的面積會有更深的了解了吧?其實，出現了實際交房面積與合同簽訂面積不一致的話，無需過多的擔心，這樣很常見的，會有相對應的解決方案。
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