根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。這個預(yù)告登記應(yīng)該是2008年開始實施的，是用來保護(hù)購房者權(quán)益的，都該去登記。

　　房屋預(yù)告登記證的作用是;

　　1、預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進(jìn)行處分。

　　2、根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　3、《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

      購買房屋的人都知道，在與房地產(chǎn)商簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，需要向相關(guān)的部門申請預(yù)先登記。預(yù)先登記之后，房地產(chǎn)商就不能再將些房屋出售給其他人了。那預(yù)告登記是什么意思?預(yù)告登記的辦理都需要哪些材料?我們一起來了解一下。一、預(yù)告登記是什么意思      預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。      《民法典》(2021.1.1生效)第二百二十一條 【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。      預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、辦理預(yù)告登記的材料      當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下:      1、預(yù)購商品房預(yù)告登記      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;      (4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;      (5)預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;      (6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。      2、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)抵押合同原件;      (4)主債權(quán)合同原件;      (5)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件;      (6)當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件;      (7)已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。      3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記      房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件;      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證;      (4)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件;      (5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外)。      4、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記      已辦理房屋所有權(quán)登記或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;      (4)房屋所有權(quán)證或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記證明原件;      (5)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。      5、預(yù)告登記的變更登記      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)預(yù)告登記證明原件;      (4)變更事實的有關(guān)證明文件原件。      6、預(yù)告登記的注銷登記      (1)登記申請書原件;      (2)申請人身份證明;      (3)預(yù)告登記證明原件;      (4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。      通過以上的內(nèi)容，相信大家對于預(yù)告登記是什么意思都了解了。預(yù)告登記是一種保護(hù)措施，以商品房的買賣來說，如果購房都已經(jīng)簽訂了購房協(xié)議并且預(yù)交了房款，進(jìn)行預(yù)告登記之后，房地產(chǎn)商就不能以任何理由將房屋出售給其他的第三方了。預(yù)告登記不僅限于商品房買賣，房屋抵押的過程中也可以辦理預(yù)告登記。

房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。商品房買賣合同登記備案后，購房者可和開發(fā)商在預(yù)售合同中約定預(yù)告登記。約定后，購房者到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。
在進(jìn)行房屋預(yù)告登記之前先準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，一般情況下，辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。
綜上所述，房產(chǎn)預(yù)告登記主要是為防止債務(wù)人再次出售或者抵押房產(chǎn)從而影響債務(wù)人對房產(chǎn)的所有權(quán)。
【法律依據(jù)】：
《民法典》
第二百二十一條：
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。