什么是預告登記證
根據《中華人民共和國物權法》,房地產預告證明是房地產登記當事人已進行房地產預告登記的證明。預告登記是房子未交付,但購房合同已經簽了,房款應該也辦妥了,不管是現金還是貸款,按以前的法律解釋,沒有拿到房子鑰匙,購房者就沒有產權,辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權,保護自己的合法權益。這個預告登記應該是2008年開始實施的,是用來保護購房者權益的,都該去登記。
房屋預告登記證的作用是;
1、預告登記的首要效力在于擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
2、根據《物權法》第20條的規定,預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力
3、《房屋登記辦法》第68條相應規定,預告登記后,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記是什么意思
預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
購買房屋的人都知道,在與房地產商簽訂了房屋買賣協議之后,需要向相關的部門申請預先登記。預先登記之后,房地產商就不能再將些房屋出售給其他人了。那預告登記是什么意思?預告登記的辦理都需要哪些材料?我們一起來了解一下。一、預告登記是什么意思 預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 《民法典》(2021.1.1生效)第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。 預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。二、辦理預告登記的材料 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下: 1、預購商品房預告登記 (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)已登記備案的商品房預售合同原件; (4)當事人關于預告登記的約定原件; (5)預購人單方申請預購商品房預告登記的,預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應的證明材料; (6)設定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。 2、預購商品房抵押權預告登記 (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)抵押合同原件; (4)主債權合同原件; (5)預購商品房預告登記證明原件; (6)當事人關于抵押權預告登記的約定原件; (7)已設定在建工程抵押權的,提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。 3、房屋所有權轉移預告登記 房屋抵押期間,抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的,除提交本項規定材料外,還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件; (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)轉讓方的房屋所有權證; (4)房屋所有權轉讓合同原件; (5)當事人關于預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。 4、房屋抵押權預告登記 已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋,可以辦理房屋抵押權預告登記。 (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)主債權合同原件、抵押合同原件; (4)房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件; (5)當事人關于預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。 5、預告登記的變更登記 (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)預告登記證明原件; (4)變更事實的有關證明文件原件。 6、預告登記的注銷登記 (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)預告登記證明原件; (4)證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。 通過以上的內容,相信大家對于預告登記是什么意思都了解了。預告登記是一種保護措施,以商品房的買賣來說,如果購房都已經簽訂了購房協議并且預交了房款,進行預告登記之后,房地產商就不能以任何理由將房屋出售給其他的第三方了。預告登記不僅限于商品房買賣,房屋抵押的過程中也可以辦理預告登記。
房產證預告登記是什么意思
房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或轉讓其他不動產物權時,為了限制債務人處分該不動產,保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。商品房買賣合同登記備案后,購房者可和開發商在預售合同中約定預告登記。約定后,購房者到房產管理部門進行申請,經受理審核后,由房產管理部門記載于登記簿,購房者交費后領取登記證明。
在進行房屋預告登記之前先準備好相關的資料,一般情況下,辦理登記預告需要提交的材料有:預告登記申請書;申請人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同,以及當事人關于預告登記的約定;
買受人單方申請預購商品房預告登記,出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的,買受人應當提交相應的證明材料;其他必要材料。
綜上所述,房產預告登記主要是為防止債務人再次出售或者抵押房產從而影響債務人對房產的所有權。
【法律依據】:
《民法典》
第二百二十一條:
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。
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