補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購房合同還重要。
約定清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任：貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補(bǔ)充協(xié)議里約定好貸款辦不下來雙方的責(zé)任。
寫明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間：合同里沒有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，因此，要在補(bǔ)充條款里約定好。
明確把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議：售樓書和廣告的內(nèi)容口說無憑，寫下來才能維護(hù)購房者的合法權(quán)益。
寫明公攤建筑面積：要和開發(fā)商約定清楚公攤的是哪部分，贈(zèng)送面積到底是什么，減少后期糾紛。
明確裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修的標(biāo)準(zhǔn)，不要籠統(tǒng)的說使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料，一定要明確使用什么品牌。
明確退房的責(zé)任：由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚仨殞懨鏖_發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。
二手房約定好騰房時(shí)間：購買二手房，雙方要約定好騰房的時(shí)間。賣主留給買方的室內(nèi)物品一定要在協(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。
保障服務(wù)合同：買房通過中介，需要簽保障服務(wù)合同，說明服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)范圍以及其他約定。
買房有哪些簽約環(huán)節(jié)
簽定金協(xié)議：就目前的房產(chǎn)交易流程來說，購房者選中了某一間房子之后，需要先交一筆定金保留房源，簡(jiǎn)單說來，就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，而購房者交了購房定金之后一定不能忘了跟賣家簽訂定金協(xié)議，很多購房定金糾紛的無法處理就是因?yàn)殡p方?jīng)]有簽定金協(xié)議。
簽購房合同：簽購房合同的時(shí)候買賣雙方必須到場(chǎng)，對(duì)有爭(zhēng)議的條款提出異議，雙方要及時(shí)提出并協(xié)商處理。購房合同中應(yīng)該包括房?jī)r(jià)、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任處理等等，其中違約責(zé)任非常重要，主要包括簽約后購房者要求退房、不按期交房、質(zhì)量不符合要求、辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等等。
簽按揭合同：如今大多數(shù)的人都是通過貸款購買的房子，貸款買房的時(shí)候還需要簽訂按揭合同，當(dāng)你在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，需要向銀行提供相關(guān)的貸款資料，還有面簽這一步，所以購房者一定要親自到場(chǎng)。不過如果你是全款買房的，則無需此環(huán)節(jié)。

法律主觀：

補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。,問題一、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。,因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。,問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。,現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。,問題三、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。,問題四、明確關(guān)于公攤建筑面積。,現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。,問題五、明確退房的責(zé)任。,購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。,問題六、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。,以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。,“補(bǔ)充協(xié)議”的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是主合同的非主要內(nèi)容，也可以說是非主要條款。如果是主合同的主要條款沒有約定或者約定不明確，主合同不成立也不生效，那么談不上“協(xié)議補(bǔ)充”。影響主合同成立的必備條款有三：即當(dāng)事人條款、標(biāo)的條款和數(shù)量條款。這些條款沒有約定或者約定不明確，主合同不成立。主合同不成立，談不到生效，更談不上履行。此時(shí)，“補(bǔ)充協(xié)議”沒有存在的前提。當(dāng)事人對(duì)沒有約定或者約定不明確的必備條款達(dá)成的協(xié)議，不是“補(bǔ)充協(xié)議”而是一個(gè)“新協(xié)議”，對(duì)“新協(xié)議”中的非主要條款沒有約定或者約定不明確的，才有“補(bǔ)充協(xié)議”存在的前提和基礎(chǔ)。“補(bǔ)充協(xié)議”是對(duì)主合同中沒有約定或者約定不明確事項(xiàng)補(bǔ)充的首選方式，即當(dāng)事人對(duì)于主合同中的上述內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，法律首先賦予當(dāng)事人“協(xié)議補(bǔ)充”。只有不能達(dá)成“補(bǔ)充協(xié)議”，才能按照主合同條款進(jìn)行體系解釋或者按照當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣進(jìn)行補(bǔ)充。只要上述方式之一就能補(bǔ)充主合同中沒有約定或者約定不明確的事項(xiàng)，就不能適用第62條規(guī)定的任意性規(guī)范。,商品房買賣合同不能把所有內(nèi)容規(guī)定完整，也很難具體、明確。制定補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)依照以下三個(gè)原則進(jìn)行：,（一）是細(xì)致：包括三方面內(nèi)容，首先將整個(gè)交易的全過程，包括合同簽訂、履行的全過程，其中涉及廣告、合同、退房、退款甚至離婚和死亡等都應(yīng)予以充分考慮;其次是對(duì)涉及房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施及社區(qū)環(huán)境等方面內(nèi)容加以明確;最后是對(duì)可能產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方，包括一些有借鑒意義的案例訂入?yún)f(xié)議。,（二）是違約責(zé)任：訂立補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)該注意權(quán)利與義務(wù)的對(duì)應(yīng)，每一項(xiàng)義務(wù)都意味著責(zé)任，每一個(gè)責(zé)任都會(huì)產(chǎn)生違約對(duì)應(yīng)的后果。,（三）是舉證責(zé)任：購房者在目前的全部房地產(chǎn)交易過程中較難行使知情權(quán)，在訴訟或仲裁中無法提供相應(yīng)的證據(jù)，如果按照一般舉證原則即誰主張誰舉證的做法，是無法有效地保護(hù)購房者權(quán)利的，所以補(bǔ)充協(xié)議在某些方面采用舉證責(zé)任倒置的方法，規(guī)定由開發(fā)商來承擔(dān)舉證責(zé)任，以此來保護(hù)購房者利益。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百一十條
合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；
不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

《中華人民共和國民法典》
第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。