逾期交房賠償違約金按如下方式計算：
1、逾期60日以內：開發(fā)商每天賠付萬分之3的違約金；
2、逾期60日以上：業(yè)主有權解除購房合同，開發(fā)商要在收到通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可讓其繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。
逾期交房的處理方法如下：
1、開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償；
2、開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失；
3、延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數承擔違約金賠償。
綜上所述，開發(fā)商逾期交房的話，業(yè)主可以要求退房，同時要求開發(fā)商承擔違約責任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第八百零一條
因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發(fā)包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。