房屋租賃涉及多方利益，受多種法律約束。根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用、公平合理原則，簽訂書面協(xié)議并交納押金。在租賃期間，租賃人享有安全居住權(quán)和財(cái)產(chǎn)保護(hù)權(quán)，出租人有義務(wù)維修維護(hù)房屋設(shè)施。租賃合同到期后，出租人不能擅自收回房屋，租賃人應(yīng)按照約定歸還房屋并取回押金。

房屋租賃作為涉及居住和財(cái)產(chǎn)等重要利益的事項(xiàng)，被多種法律法規(guī)約束。其中，《民法典》對(duì)于房屋租賃關(guān)系做了明確規(guī)定。根據(jù)《民法典》，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、公平合理等原則，簽訂書面租賃合同并交納租賃押金。此外，租賃人有權(quán)安全居住和財(cái)產(chǎn)保護(hù)，出租人有義務(wù)及時(shí)維修維護(hù)房屋設(shè)施。在具體操作中，房屋租賃涉及的法律問題有以下幾個(gè)方面：1.租賃合同：雙方應(yīng)當(dāng)明確約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容，并簽署書面合同。如果沒有書面合同，一方當(dāng)事人可以要求制作書證。2.租金支付：租賃期內(nèi)，租賃人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出租人支付租金。如雙方未約定支付方式，應(yīng)當(dāng)采用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行支付。3.租賃押金：雙方應(yīng)當(dāng)約定租賃押金的數(shù)額和使用方式，并在租賃合同上予以明確，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定妥善保管押金并在租賃期滿后及時(shí)退還。4.房屋維修：租賃期內(nèi)，出租人有義務(wù)對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃房屋的安全和正常使用。如房屋設(shè)施因出租人原因損壞，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修繕費(fèi)用。5.租賃期滿：租賃期滿后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定歸還房屋和押金。如租賃人違反合同規(guī)定不歸還房屋，出租人有權(quán)通過法律途徑要求追究其法律責(zé)任。

在房屋租賃過程中，如果出現(xiàn)爭(zhēng)議該怎么辦？如果出現(xiàn)租賃爭(zhēng)議，可以先嘗試協(xié)商解決。如果無法達(dá)成一致，可以向有關(guān)部門投訴，也可以向法院起訴，根據(jù)具體情況選擇適當(dāng)?shù)慕鉀Q方式。

房屋租賃作為一項(xiàng)涉及重要利益的事項(xiàng)，需要遵守相關(guān)法律規(guī)定并建立合法租賃關(guān)系。在具體操作中，雙方應(yīng)當(dāng)簽署書面租賃合同并明確約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并在租賃過程中遵守各自義務(wù)，維護(hù)雙方權(quán)益。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百一十一條 當(dāng)事人可以按照自己的意愿訂立房屋租賃合同，但是應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用、公平合理原則并支付租金、押金或者提供其他擔(dān)保。可見，在房屋租賃過程中雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定并履行各自義務(wù)。

承租人租房違約解除合同需要承擔(dān)違約的責(zé)任，要給予出租方經(jīng)濟(jì)賠償，如果雙方在合同中約定了違約金的數(shù)額就按合同約定的執(zhí)行，沒有約定的就按給出租方造成的實(shí)際損失來進(jìn)行賠償。

一、承租人租房違約解除合同需要承擔(dān)什么責(zé)任?      單方提前解除合同屬違約，須承擔(dān)違約責(zé)任.      雖然合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任，但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任，違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，因此，承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任，賠償由于違約給出租方造成的損失.      當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。      當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。      因此出租方可不返還對(duì)方預(yù)付的租金及保證金，如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過判決來解決.二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些?      1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。      2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。      3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。      4、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。      5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。      6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。      房屋租賃的合同已經(jīng)簽訂，由于承租方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，給出租方造成了一定的損失，為此承租方要承擔(dān)違約的責(zé)任，對(duì)于違約行為給出租方造成的損失給予經(jīng)濟(jì)賠償。