房屋租賃涉及多方利益，受多種法律約束。根據(jù)《民法典》規(guī)定，房屋租賃雙方應當遵守誠實信用、公平合理原則，簽訂書面協(xié)議并交納押金。在租賃期間，租賃人享有安全居住權(quán)和財產(chǎn)保護權(quán)，出租人有義務維修維護房屋設施。租賃合同到期后，出租人不能擅自收回房屋，租賃人應按照約定歸還房屋并取回押金。

房屋租賃作為涉及居住和財產(chǎn)等重要利益的事項，被多種法律法規(guī)約束。其中，《民法典》對于房屋租賃關(guān)系做了明確規(guī)定。根據(jù)《民法典》，房屋租賃雙方應當遵循誠實信用、公平合理等原則，簽訂書面租賃合同并交納租賃押金。此外，租賃人有權(quán)安全居住和財產(chǎn)保護，出租人有義務及時維修維護房屋設施。在具體操作中，房屋租賃涉及的法律問題有以下幾個方面：1.租賃合同：雙方應當明確約定租賃期限、租金標準、房屋維修責任等內(nèi)容，并簽署書面合同。如果沒有書面合同，一方當事人可以要求制作書證。2.租金支付：租賃期內(nèi)，租賃人應當按照合同約定向出租人支付租金。如雙方未約定支付方式，應當采用現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行支付。3.租賃押金：雙方應當約定租賃押金的數(shù)額和使用方式，并在租賃合同上予以明確，出租人應當按照約定妥善保管押金并在租賃期滿后及時退還。4.房屋維修：租賃期內(nèi)，出租人有義務對房屋設施進行維修和保養(yǎng)，確保租賃房屋的安全和正常使用。如房屋設施因出租人原因損壞，出租人應當承擔修繕費用。5.租賃期滿：租賃期滿后，雙方應當按照約定歸還房屋和押金。如租賃人違反合同規(guī)定不歸還房屋，出租人有權(quán)通過法律途徑要求追究其法律責任。

在房屋租賃過程中，如果出現(xiàn)爭議該怎么辦？如果出現(xiàn)租賃爭議，可以先嘗試協(xié)商解決。如果無法達成一致，可以向有關(guān)部門投訴，也可以向法院起訴，根據(jù)具體情況選擇適當?shù)慕鉀Q方式。

房屋租賃作為一項涉及重要利益的事項，需要遵守相關(guān)法律規(guī)定并建立合法租賃關(guān)系。在具體操作中，雙方應當簽署書面租賃合同并明確約定租賃期限、租金標準等內(nèi)容，并在租賃過程中遵守各自義務，維護雙方權(quán)益。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百一十一條 當事人可以按照自己的意愿訂立房屋租賃合同，但是應當遵守誠實信用、公平合理原則并支付租金、押金或者提供其他擔保。可見，在房屋租賃過程中雙方應當遵守法律規(guī)定并履行各自義務。

承租人租房違約解除合同需要承擔違約的責任，要給予出租方經(jīng)濟賠償，如果雙方在合同中約定了違約金的數(shù)額就按合同約定的執(zhí)行，沒有約定的就按給出租方造成的實際損失來進行賠償。

一、承租人租房違約解除合同需要承擔什么責任?      單方提前解除合同屬違約，須承擔違約責任.      雖然合同沒有約定提前退租的違約責任，但沒有約定違約責任并不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔違約責任，因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由于違約給出租方造成的損失.      當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。      當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。      因此出租方可不返還對方預付的租金及保證金，如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過判決來解決.二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些?      1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權(quán)要求其支付違約金。      2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。      3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。      4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。      5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。      6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。      房屋租賃的合同已經(jīng)簽訂，由于承租方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，給出租方造成了一定的損失，為此承租方要承擔違約的責任，對于違約行為給出租方造成的損失給予經(jīng)濟賠償。