1、使用權(quán)房如何產(chǎn)權(quán)流程是：
2、1、辦理相關(guān)的手續(xù)。購房者，即公有住房的購買者，向使用權(quán)房的出售單位辦理相關(guān)的認(rèn)購手續(xù)，并領(lǐng)取購買房屋時所用的統(tǒng)一的資料。
3、2、簽訂協(xié)議。協(xié)商一致，確定購房者、工齡者、職級者，簽訂《職工家庭購買使用權(quán)房協(xié)議書》，并向單位出示《工齡證明》以及《職級證明》。
4、3、審核。售房單位審核購房者提供的相關(guān)資料，通過后將相關(guān)信息錄入電腦系統(tǒng)，計算出購房款項和其他相關(guān)費用，經(jīng)過購房者確認(rèn)并且選擇支付方式之后，與購房者簽訂《公有住房出售合同》，購房者支付定金。
5、4、開具支付款項。在限定時間內(nèi)，購房者需要帶上《購房公有住房付款憑證》以及現(xiàn)金到售房單位的開戶行支付相關(guān)款項。售房單位向購房者開具《出售公有住房專用票據(jù)》。
6、5、辦理房地產(chǎn)證明。購房者或售房單位帶上相關(guān)材料，到所屬房地產(chǎn)交易核心申請辦理《房地產(chǎn)證明》。
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國家處理使用權(quán)房方法如下：
使用權(quán)房的房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。
相關(guān)說明：
1、使用權(quán)房不受宏觀調(diào)控影響比如，使用權(quán)房無須繳納類似于產(chǎn)權(quán)房交易的契稅，而只需繳付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的0.5％的交易費，2年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓無須繳納營業(yè)稅等，而且政府仍然鼓勵承租戶進行差價換房。
2、使用權(quán)房拆遷改造可以預(yù)期，由于使用權(quán)房都處在鬧市區(qū)，城市舊區(qū)改造已入尾聲，未來有望完成拆遷改造的時間可以預(yù)期，同時動遷政策沒有因為房地產(chǎn)市場降溫而有所變化，甚至還有提高傾向。
3、使用權(quán)房的面積一般都較小，所以總價大都不會太高，投資客只要調(diào)動不多的資金，就可以進行操作。

南京使用權(quán)房如何買賣說明如下：
從法律上講公有使用權(quán)房是不允許買賣的，但是可以通過將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房（可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改），以及通過房屋置換的方法進行過戶，在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應(yīng)持有南京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。
相關(guān)說明：
1、目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進行買賣。
2、房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點，一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。
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