二手房買賣所包含的稅和費用有：增值稅、個人所得稅、契稅、交易費、測繪費。

1、增值稅：

房產證滿2年免繳，不滿2年按成交總價繳納全額5%。

2、個人所得稅：

房產證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。

3、契稅：

90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

4、交易費、測繪費：

結合房屋情況，具體計算。

二手房買賣的注意事項

購買二手房時候，房屋的產權是否明確和獨立很重要，如果產權有問題的話，那么這個交易從一開始就是個陷阱，立刻終止交易。

二手房合同文本要清楚，因為合同文本一般都比較冗長，所以好多人在這個環節的時候都不會仔細去閱讀合同條款，而好多買賣房屋糾紛就是因為合同條款明確約定，但是當事人卻不知情的情況下發生的，所以購買二手房的時候一定要將合同條款閱讀一遍，不要嫌麻煩。

比如，所購買房屋的面積、附屬的一些東西、付款方式、過戶時間期限以及雙方違約的責任，尤其是如果到時候因為雙方的原因不能過戶而導致的損失應該怎么賠償以及補救等等，這一條很重要。

買二手房需要交的稅費：

1、二手房交易稅費契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、二手房交易稅費增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免征增值稅。

3、二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。

二手房交易的風險

1、產權問題

房屋產權的形式有很多種,有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制,不能夠進行二次買賣,買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產證

有些二手房可以辦理房產證,但是有些二手房在短期內無法辦理房產證,這是由于戶主或者其他原因,在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續,購房者如果想要買該套房子,就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費,而未辦理;還是房子存在其他問題,導致無法辦理房產證。

3、資金安全

購房者需注意二手房房款資金的安全問題,資金安全主要是業主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了,另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金,不然等過完戶交房時容易造成麻煩。