1、虛假廣告。由于看不到房子，有的開發商會在廣告里夸大宣傳，在看期房的時候千萬不能被廣告給糊弄了。
2、質量問題。現房可以現場看到房子的質量然后覺得要不要買，但是買期房就只能先買，房子的質量不一定有保障。
3、延期交房。期房交付時間不是開發商約定了多久交房就能多久交房的，要看具體的工期，延期交房非常的常見。
4、爛尾。爛尾是買期房最大的風險，一旦爛尾想要再動工就難了，維權的周期也是非常長的，買期房前一定要衡量開發商的實力。
如何考察期房
1、看開發商背景
實力強、口碑好的開發商大體是可以放心的。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。小編提醒大家，購房者一定要在充分了解了開發商的實際情況之后再購房。
2、看樓盤周邊
小區周邊主要看小區的周邊環境和配套，主要是衣食住行和醫療等配套。比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫院等。
3、看工地面貌
在實地考察工地的時候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區的質量問題。
4、看物業公司
物業管理也是非常重要的，購房者一定要了解清楚該樓盤是哪家物業公司管理的，這關系到入住以后業主居住的舒適度。一家管理規范、服務完善的物業公司不僅能為業主提供快捷、周到的服務，還能使得房產保值。所以，購房者在購買期房之前要向開發商仔細詢問將來小區的物業管理情況。

1、延期交房風險
延期交房的情況在生活中還是比較常見的，實踐中，因為開發商的資金問題(如開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。
2、房屋質量有問題
一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。有的開發商為了趕工期，就會忽視了房屋質量的問題，購房者接了房之后，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發現。等到發現的時候，便出現了糾紛。
3、產權證件辦理受阻
由于多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。
4、規劃變更風險
一些房產商擅自改變原先的規劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
5、定金風險
很多房產商在簽訂完購房協議、預售協議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。
為了有效規避上述風險，購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，要購買五證齊全的房子，只有五證齊全的房屋才是合法的商品房，才能得到相關部門和法律的承認與保護。
期房畢竟是還未完工的房屋，存在很多不確定的因素，但是現在的現房資源有限，所以大多數的人只能選擇購買期房，大家購買期房的時候還是需要自己多留心其中存在的問題，這樣才能盡量避免遇到損害自己權益的情況。