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延期交房糾紛的處理方式有哪些,是什么?(延期交房糾紛的處理方式有哪些)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-11-26 07:35:07

房子延期交房怎么辦

房子延期交房的處理方式如下:
1、審查相關(guān)證明材料。交房時(shí),購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明等材料。實(shí)踐中,有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí),即通知購(gòu)房者入住。因此,購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通,是否達(dá)到基本入住條件,規(guī)劃是否被擅自更改,同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān);
2、不可抗力非全免責(zé)。如延期交房非開發(fā)商的原因,但并不必然免除賠償責(zé)任,在沒有特別約定的情況下,只有發(fā)生不可抗力的情況,開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件,證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則,開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任;
3、保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí),購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù),另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。掌握好證據(jù),不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí),都能夠明確其違約事實(shí),既可以按照合同條款主張約定的違約金,在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下,也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任,從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益;
4、注意訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利,則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。
法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:
(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式
(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
(五)交付使用條件及日期
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(九)面積差異的處理方式
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭(zhēng)議的方法
(十二)違約責(zé)任;
(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
第十七條 商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定,國(guó)家另有規(guī)定的除外。

開發(fā)商違約延期交房怎么辦

逾期交房的方法是:業(yè)主可以送達(dá)催告通知書,要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失;催告后三個(gè)月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的,業(yè)主可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

如何辦理交房?

未與業(yè)主交接前,開發(fā)商一般會(huì)委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán),對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。經(jīng)過預(yù)檢后,開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司,由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于達(dá)到交房條件的房子,開發(fā)商會(huì)先寄發(fā)通知書告知業(yè)主。

開發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期,提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書》等交房通知,有的同時(shí)還打電話通知業(yè)主。此時(shí),業(yè)主最好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定,如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房,視同同意交接。

如果無故不交接,有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起,按日收取萬分之一至萬分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往,最好書面通知開發(fā)商,并說明原因。

業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求,攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份,并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括:入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件、家庭成員照片(物業(yè)建檔客戶資料用)。如果委托他人驗(yàn)房,被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí),還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。

物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房,若驗(yàn)收合格,業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可,領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料,同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格,業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上,可暫不辦理入住手續(xù),再次交接時(shí)間由雙方另行約定,但一般不應(yīng)超過30天。

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