十種情況下可依法拒絕收房
弱勢群體的權利:十種情況下可依法拒絕收房
根據住宅建筑規范商品房銷售治理辦法最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件合用法律若干題目的解釋(以下簡稱司法解釋)等相關法規,消費者碰到下列情況之一可不收樓:
1)不具備小區道路暢通,已接通水電燃氣暖氣的前提的:
依據:住宅建筑規范第11.0.1-2條
2)未取得竣工驗收存案表的:
依據:住宅建筑規范第11.0.1-1條
3)不提供住宅工程質量分戶驗收記實的:
4)開發商無端比原合同商定延遲交樓,經購房人催告后超過三個月交房的:
依據:司法解釋第十五條
5)開發商未經有關部分批準,擅自改變房屋結構及合同中商定的配套環境的:
依據:商品房銷售治理辦法第二十四條第一款
6)開發商經批準改變商品房規劃設計未經買家認可的:
依據:商品房銷售治理辦法第二十四條第二款
7)不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的:
依據:商品房銷售治理辦法第三十四條
8)合同沒有商定,且房屋實際交付面積比原合同劃定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同:
依據:司法解釋第十四條
9)經符合資質的質量檢測機構核驗,房屋主體結構質量確實分歧格的:
依據:司法解釋第十二條
10)房屋質量題目嚴峻影響正常棲身使用的:
依據:司法解釋第十三條
這樣首先作為業主來說不違約,消費者按開發商要求的時間交款收房,但開發商交給的卻是一個與合同或行業劃定不符的屋子,因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發商承擔。
因此專家建議大家先按開發商要求進行交款驗房,但需要留意的是,每一次簽名都要十分慎重,一定要看清晰再簽,尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能等閑下簽??辞逦笤隍灧柯殕T陪同下,將所有屋子的題目書面寫下來后一式兩份進行保留。
再者,分戶驗房后主體更明確了,購房者就發現題目也可以找到相關責任方,但并不代表任何題目都由其解決。實行分戶驗房,相關單位在一定程度上會對房屋質量的監管提出更高的要求,但在實際操縱中有良多環節,仍是需要政策制定者以及業主等來克服。例如,不能以為只要是有房屋質量題目,無論是大是小,開發商都要承擔延期交房的責任;同樣,也不能以為質量題目看起來很嚴峻就可以退房。在詳細的司法實踐中,只有房屋質量題目比較嚴峻,影響入住的情況下,開發商才承擔延期交房的責任。按照法律的劃定,房屋只有存在主體結構的題目或者是地基基礎的題目,業主才能要求退房。因此,假如不是嚴峻的質量題目,建議業主和開發商之間達成一個整改協議。
一.交房尺度應知道下列前提,方可交付用戶使用:
1由建設單位組織設計施工工程監理等有關單位進行工程竣工驗收,確認合格;取得當地規劃消防人防等有關部分的認可文件或準許使用文件;在當地建設行政主管部分進行存案;
2小區道路暢通,已具備接通水電燃氣暖氣的前提。
建設單位應在住宅交付用戶使用時提供應用戶《住宅使用仿單》和《住宅質量保證書》
《住宅使用仿單》應當對住宅的結構、機能和各部位(部件)的類型、機能、尺度等做出說明,提出使用留意事項《住宅使用仿單》應附有《住宅品質狀況表》,其中應注明是否已進行住宅機能認定,并應包括住宅的外部環境、建筑空間、建筑結構、室內環境、建筑設備、建筑防火和節能措施等基本信息和達標情況。
《住宅質量保證書》應當包括住宅在設計使用年限內和正常使用情況下各部位、部件的保修內容和保修期、用戶報修的單位,以及答復和處理的時限等。
3.開發商出具《實測面積測繪講演》(蓋有房產局測繪隊公章),雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項用度以及延期交房違約金等
4.《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
哪些情況業主可以拒絕收房
法律分析:以下情況業主可以拒絕收房:
1、房屋未經竣工驗收合格的;
2、交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的;
3、擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等未通知買受人的;
4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》 第三十五條 商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
拒絕收房的條件有哪些
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的;
2、開發商無故比原合同約定延遲交樓,經購房人催告后超過三個月交房的;
3、開發商未經有關部門批準,擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;
4、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的;
5、合同沒有約定,且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的,可拒絕收房,并解除購房合同;
6、經符合資質的質量檢測機構核驗,房屋主體結構質量確實不合格的;
7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
8、不具備小區道路暢通,已接通水電燃氣暖氣的前提的;
9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。
冬季收房注意事項
1、檢測墻體質量
冬季天氣干燥很容易看出墻體質量的好壞,在干燥的天氣下,施工不當的墻壁很容出現裂縫。經過目測,業主就能發現墻體是否有裂縫;當然除了觀察墻體裂紋外,還應注意墻體是否平滑筆直,簡單的方法是用直角尺靠在墻上檢測,同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過聲音來檢測墻體是否有空敲。
2、查看房屋保溫情況
相比其他季節,冬季較為寒冷,因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先購房者要先檢查房間里的墻面,如果有結露現象說明墻面的保溫層有問題。其次要檢查門窗,這是因為門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位,它們直接影響房間的保溫效果。如果業主所購房屋為多期次,可以向之前的住戶咨詢房屋的保溫情況。
3、查看房屋通風情況
首先要先開窗透風來檢測通風是否順暢,且觀察周圍是否有污染源。其次由于冬季較低的氣溫會掩蓋一些不良氣味,因此還需要通過觀察和咨詢同區位住戶詳細了解空氣污染程度。
4、檢查防水情況
冬季是測試房屋的防水情況的好時機,如果遇到雨雪天驗房,那么業主可以直觀的觀察到房屋的防水情況。如果沒有雨雪,那么也可以在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的厚度不要超過2cm。然后約好樓下的業主,在2以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干,以免結冰。
5、查看裝修效果
針對帶裝修項目,業主們需要針對一些部位進行重點考察,例如門窗的封閉性(冬季風大,在檢測窗戶時可關窗進行,比較容易檢測窗戶的密閉性)、隔音性等。另外,一些細節也不能錯過,比如如果室內鋪設的是木質地板,那么要適當留縫隙。這是因為如果氣溫驟冷驟熱地板會開裂。冬季鋪設地板時,留出適當的施工縫隙可減少日后產生起鼓、懸空的幾率。針對毛坯房,要檢測門洞是否標準,如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。
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