房子要出手，最先要考慮的就是給房子定價，一個適當的價格能讓房子快速的出手，那么如何給房子定價呢?小編認為房子的定價可以根據以下幾個方面來考慮。
一、房齡
對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體(或貶值)幅度。
二、地段
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
三、外部環境
所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
四、樓棟
好的樓體估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
五、電梯數量和品牌
相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。
六、戶型
對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產價格。
想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。

1、供需原則：
商品的價格是由該評估的商品供給及需求來均衡決定的，但供小于求時，價格則會上升，否則將會下降，房地產的評估價格應由類是房地產的供求狀況來決定。
2、替代原則：
替代原則將在同一市場上效用相同的房地產，價格均為一致。
3、最有效使用原則：
以最好的使用所能，為客戶帶來滿意的收益評估房地產價格。
4、貢獻原則：
貢獻原則屬于收益法和剩余法的基礎。
5、合法原則：
房地產評估要在法律的規定條件下進行，在測算房地產的純收益時，不可以臨時建筑或者違章建筑的收益為測算基礎。
房地產在線評估類型有哪些
1、一般評估：
一般評估一般是在交易過程中雙方發生分歧或出現爭議時，房地產在線評估機構出面解決的分歧與爭議，一般評估不具備法律效力，只是進行參考性的評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估：
房地產抵押貸款評估是購房者在尋求金融支持時，對抵押的房屋進行的價值評估，這項房地產在線評估必須由當地的金融部門指定的評估機構進行評估，一旦評估確定，將具備法律效力，并形成法律文件。
3、特定評估：
特定評估屬于房地產交易管理中的部門之一，專門對于買賣雙方的價格交易低于市場價格水平而做的評估，為了保證評估能夠公正合理，應采用兩種以上的評估方法進行評估，一旦評估的結果確定，將具有法律效力，那么交易的雙方應根據評估值，繳納相應的稅費。
房產在線評估怎么操作
目前有很多二手房網站都設有在線評估的服務，業主足不出戶，只需在網上發布房屋詳細信息（樓盤名稱、物業類型、建筑年代、所在樓層、總樓層、朝向、建筑面積、房型、裝修信息和其它影響因素）。就會有專業二手房評估師為其解答。方便、快捷。
其中，房型、朝向、樓層、裝修、房齡等因素是最新加入統計的，較傳統的市場參考價更準確。我們通過整理大量房源信息，計算出各因素對房價的影響程度，采用科學的數字模型，將這些具體因素納入價格估算體系當中，最終給出盡可能合理的價格。
二手房評估系統可以為廣大業主提供投資、置業的參考，系統采用了房產評估的“市場比較法”對提交的房屋進行估價，這跟房地產估價師通過人工評估的價格相當接近，可以作為一個比較準確的參考價格，可以避免市民在買賣二手房過程中對于價格的模糊和盲目偏信，為買賣雙方以及中介機構提供了一個相對客觀、準確的價格標準。