一、工程價款優(yōu)先受償權的保護
《民法典》第807條對工程價款優(yōu)先受償權作了原則規(guī)定，最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權的批復》對優(yōu)先受償權的效力、限制、范圍及期限作了較為具體的規(guī)定，為充分保護承包人的工程價款優(yōu)先受償權，還需要明確以下幾個問題：
第一，優(yōu)先受償權的行使范圍包括裝飾裝修工程，但不包括工程勘察和設計，但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有人或者承包人與該建筑物的所有人之間沒有合同關系的除外。
第二，優(yōu)先受償權擔保的工程款范圍，如是已竣工工程，為竣工結算價，未竣工工程則為以施工預算價為基礎進行評估確定的工程價款，應當包括承包人的正常利潤和為承包工程進行施工的墊資款，但不包括違約造成的損失。
第三，行使優(yōu)先權的期限為六個月，此期限為除斥期間，優(yōu)先受償權的行使應以竣工之日或合同約定的竣工之日起算，而非竣工驗收合格之日。
第四，優(yōu)先受償權的行使，不以建設工程是否竣工為限。
第五，優(yōu)先受償權的行使不受合同效力的影響。建設工程施工合同無效，但工程質量合格的，承包人可以主張工程款，故其當然享有工程價款優(yōu)先受償權。
第六，分包人或實際施工人有條件地享有優(yōu)先受償權。分包人和實際施工人可以在發(fā)包人欠付工程款范圍內向發(fā)包人請求支付工程款。由此可以推斷出，只要分包人和實際施工人完成了其與總包人或轉包人之間合同約定的施工義務且工程質量合格的，在總包人或轉包人不主張或怠于主張工程價款優(yōu)先受償權的情況下，應允許分包人或實際施工人就其承建的工程部分在發(fā)包人欠付的工程款范圍內向發(fā)包人主張工程價款優(yōu)先受償權。
第七，工程款債權轉讓后，受讓人也應享有優(yōu)先受償權。
第八，不應作為工程價款優(yōu)先受償權標的的建設工程包括：消費者已交付全部或大部分購房款的商品房；被作為執(zhí)行標的物并已執(zhí)行完畢的建設工程；《民法典》頒布實施前，已辦理抵押登記或已出售、預售的建設工程；學校、醫(yī)院等公益性建設工程；黨委、政府等機關單位的辦公樓，道路、橋梁等公共設施；所有權已被法院生效法律文書確定轉移的建設工程。
《民法典》第八百零七條??發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
二、工程價款優(yōu)先受償權有哪些條件
一種是建設工程能順利完工正常情況下工程價款優(yōu)先受償，其起算時間為“建設工程竣工之日”，限于竣工后6個月內；另一種是工程無法完工情況下的工程價款優(yōu)先受償，其起算時間為“建設工程合同約定的竣工之日”限于約定竣工之日后的6個月內。
問題的關鍵之一是在工程竣驗收時承包人必須與發(fā)包人完成工程價款及其拖欠款的結算，不完成結算也就意味著未來6個月內無法行使工程價款的優(yōu)先受償權。關鍵之二是承包人必須要求以該建設工程中尚未出售、并且沒有債務負擔的建筑物部分為拖欠的工程價款設定一個抵押物，以便于工程價款優(yōu)先權行使有物的保障。關鍵之三是向房地產登記機構辦理工程拖欠款額確定登記與抵押權登記，以阻斷可能發(fā)生的由該建設工程轉化為房地產后的惡意轉讓。
這一做法對改變目前工程款尚未結算就交付使用、工程交付使用卻未確定工程拖欠款支付時限等不規(guī)范的工程竣工交付方式是有積極意義的。
行使權利的標的問題首先應是一項工程，而不應是工程的一部分；工程一旦交付后，再行使拍賣權，其標的物必然將發(fā)生變化，不再是工程而是部分房地產了。
三、建設工程價款優(yōu)先受償權的范圍有什么
建設工程價款優(yōu)先受償權的范圍有：可以折價、拍賣的建設工程的價款。發(fā)包人逾期不支付價款的，除根據(jù)建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人有權就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。為您更好的維護自己的權利。
《合同法》286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償”。優(yōu)先受償權直接依據(jù)法律規(guī)定而享有，不以當事人的約定為必要。只要具備了法律規(guī)定的成立要件，即自動產生。其法律要件有：⑴發(fā)包人未支付到期工程款。“工程價款”的范圍：根據(jù)最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第3條規(guī)定“建設工程款包括應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。”這里的“實際支出的費用”應當是工程價款中的成本部分，包括直接費、間接費。墊資款應在保護范圍之內，不包括利潤和因發(fā)包人違約所造成的損失。⑵限于因建設工程合同所產生的工程價款。《合同法》269條規(guī)定，建設工程包括工程勘察、設計、施工合同。《合同法》286條和司法解釋都沒有明確排除勘察、設計合同所生債權享有優(yōu)先受償權。對于施工合同的范圍，《建筑法》第二條規(guī)定“本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程。”同時，《建設工程質量管理條例》第二條規(guī)定“本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。”所以，土建、安裝、裝修工程都在建設工程的范圍內。⑶優(yōu)先權的客體必須是承包人承包施工的建設工程。承包人不得對非其承包施工的發(fā)包人所有的其他建設工程主張優(yōu)先受償權，對于工程因裝飾裝修、安裝而增值的部分，亦不享有優(yōu)先權。⑷優(yōu)先權的客體必須不屬于“不宜折價、拍賣”的建設工程。這里所謂不宜折價、拍賣的建設工程是指法律禁止流通的工程、所有權不明的工程、國家重點工程和有特殊用途的工程。⑸工程價款的法定優(yōu)先權，無需登記。
工程款優(yōu)先權的范圍建設工程價款的優(yōu)先受償權，基于發(fā)包人對建設工程合同的違約行為而產生的債務，也就是依合同約定發(fā)包人應履行的付款義務。在認定優(yōu)先受償?shù)慕ㄔO工程價款的范圍時，應以建設工程合同所約定的內容，依照《建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》確定的工程造價為基礎。最高人民法院司法解釋第三條規(guī)定建設工程優(yōu)先受償權的建筑工程價款僅能包含承包人為建設工程應當支付的實際支出的費用。這一規(guī)定包含了如下含義：(一)、系承包人為工程本身所支出的實際費用。如是除工程本身以外的債權債務關系則不在此列。承建工程與優(yōu)先受償權行使對象工程應為同一工程。(二)、承包人應當支付且實際支付的費用。為了避免承包人無限制地擴大優(yōu)先受償權的范圍，最高院在司法解釋中明確了系承包人在建設工程過程中應當支出的費用。這兒的“應當”是指為工程建設必須支付的費用，通常也指按工程實際情況已支付的費用，但同樣的工程可能存在價差，實踐中發(fā)包人與承包人對這兒的“應當支付”一般均會有較大分歧。如果僅是應當支付而未發(fā)生則不能形成優(yōu)先受償權。這兒的實際支付應當理解為工程已實際修建。除了司法解釋中所列工作人員報酬(即勞務費)、材料款外，還應包含經發(fā)包人認可由承包人進行分包而由承包人支付給分包商的費用。承包人的優(yōu)先受償權包含且限于按工程實際修建成果結合雙方所簽合同和當?shù)毓こ潭~計算出的工程費用，這種標準比最高人民法院司法解釋中應當支付的實際費用更易于操作。(三)、違約金及違約損失不在優(yōu)先受償權之列。由于建設工程優(yōu)先受償權是一種保證承包人基本權利的規(guī)定，將違約金及違約損失列入優(yōu)先受償之列違背了這一原則，且很可能會損害其它債權人的利益。因此將違約金及違約損失排除在優(yōu)先受償權之列符合《合同法》286條規(guī)定和公平、公正的法律原則。建設工程價款的優(yōu)先受償權，基于發(fā)包人對建設工程合同的違約行為而產生的債務，也就是依合同約定發(fā)包人應履行的付款義務。在認定優(yōu)先受償?shù)慕ㄔO工程價款的范圍時，應以建設工程合同所約定的內容。
建設工程價款優(yōu)先受償權的范圍具體包含人工費（即施工人的報酬）、材料費、工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金、建筑安裝工程費、其他項目費等費用。
法律客觀：《民法典》第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
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