1、購房者可以行使合同解除權，終止購房者們的房屋買賣交易。當開發(fā)商遲延履行交房義務時，購房者可以先催告他。在購房者催告之后，對方在合理期限內還是不履行的，購房者就可以解除合同。注意，合理的催告期限通常為三個月，不是一個禮拜半個月就行的。
2、購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常所謂的違約金是由購房者們雙方進行約定，而且是在簽購房合同的時候說好的。要是當初沒說好的話，那也不用太著急，因為如果沒有約定的，購房者還是可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
交房時業(yè)主應注意什么
1、質量問題要提防：
在沒有入住使用之前，對于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質量如何的。而且大多數(shù)購房者不具備相關知識，因此，買房人在入住之前，必須要求開發(fā)商提供“竣工驗收備案表”“質量保證書”等。
當房屋出現(xiàn)問題時要及時與開發(fā)商協(xié)商，不能解決的應及時退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質量問題，保修期內有開發(fā)商維修，過了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時可以訴訟解決。
2、物業(yè)管理糾紛：
小區(qū)物業(yè)服務的好壞直接影響到居民以后生活的舒適情況。當前，也有一些物業(yè)公司在提供合同文本時，利用不明確、不詳盡的文字表述設下陷阱，導致合同雙方權利義務無法實現(xiàn)對等，也使得一些業(yè)主不知不覺地“違反”了約定。
開發(fā)商逾期交房有哪些解決辦法
1、與開發(fā)商進行協(xié)商：
如果大家想通過這種形式來和平解決的話，建議大家聯(lián)合其他業(yè)主進行維權，與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣的維權效果肯定會更好。但是在協(xié)商過程中要注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴：
若是和開發(fā)商協(xié)調不成，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關發(fā)票證明。

1.對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。

2.有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權益，而不單單是準時交樓就行了，因為能保證《房屋產權證》要順利辦理下來才是最重要的。

3.弄清產權歸屬是關鍵，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。

4.在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。

6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確。

7.該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

擴展資料：

當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產。違約金是合同經濟方式的一種，也是對違約的一種經濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。

②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產損失的責任；即使損失大于違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

參考資料來源：百度百科：違約金

法律主觀：

遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。,根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。,房屋買賣合同約定違約金又約定了賠償金，那么只能選擇高的一方面承擔，不能要求雙倍賠償。,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。,延期交房協(xié)議書,甲方（賣方）：,乙方（買方）：身份證號：,乙方與年月日購買歸甲方所得南京市百匯區(qū)*******，建筑面積為平方米的樓房，當時未簽訂正規(guī)房屋買賣協(xié)議書，乙方已向甲方支付全部購房款人民幣元。，只是給乙方出具了一張收據(jù)，約定的交房日期為年月日因甲方原因乙方購買的房屋被川匯區(qū)人民法院查封，針對善后事宜，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋如何履行問題達成如下協(xié)議：,（一）甲方保證在年月日前將乙方購買的房屋交付給乙方，辦理入住手續(xù)，交付時該房屋不存在抵押，查封，權屬糾紛，并與乙方簽訂正規(guī)的房屋買賣協(xié)議書，對于甲方逾期交房的事宜，甲、乙雙方經計算逾期交房的違約金為元，折抵乙方所應交納的物業(yè)費。,（二）如果年月日前甲方不能將該房屋交付給乙方，乙方有權提出退房，甲方應無條件的把乙方所交納的購房款及交房款時起算，按銀行同期銀行利息支付利息，并支付給乙方補償金元，如乙方不提出退房，甲方應按每天%元向乙方支付逾期交房違約金。,（三）甲乙雙方所簽協(xié)議系甲乙雙方真實意思表示。,（四）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字或蓋章后即發(fā)生法律效力。,甲方,乙方,年月日

法律客觀：

一、延期交房的違約金國家規(guī)定是什么遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。二、開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：(一)開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。(三)延期交付，經催告后開發(fā)商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。總之，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。

有關逾期交房的規(guī)定有：
1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證；
2、開發(fā)商因購房者不交費而拒絕入住；
3、開發(fā)商一房二賣或多買，導致在合同約定的交房時間內無法向購房者交房；
4、開發(fā)商本可在合同約定的時間內交房，但由于工作失誤，遲遲通知購房者收房；
5、購房者認為房屋存在質量問題，拒絕入住。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發(fā)經營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十七條“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。