正常來說，抵賬房是可以買的，只是需要注意幾個關鍵問題。

一、你買的這套房產的權利狀態，如果這套房子已經通過房產抵押登記抵押給了那個公司，那么你就需要等這套房處于凈產狀態，你才能去付款。

二、你與產權人開發商之間簽訂的買賣合同，與第三方無關，不需要看這個公司和開發商的抵賬協議，和你沒有關系。

三、購房需要評估，去房管局簽合同，第三方監管協議，去辦理過戶手續。資金通過第三方監管賬戶，與你說的那個人無關。

四、如果房產已經被抵押，你簽房產買賣合同的時候，需要看看里面是不是有陷阱。

對購房者而言，這樣的房子有風險嗎？

業內人士對記者表示，如果開發商的房子賣得火，資金回收順利，他們絕不會拿房子來抵賬。如果房屋的銷售情況不樂觀，資金回籠不順利。

開發商欠施工方的資金就不容易兌現，抵賬房就會浮出水面。另外，這些所謂的抵賬房中，也不乏開發商將商品房冒充為抵賬房，這是一種無奈的營銷策略，為的是不給前期業主留下樓盤降價的形象。

法律分析：有抵押的房子能買，只是可能會產生法律風險。抵押人對于抵押的房子是可以處分的，只是在處分之前應當通知抵押權人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。