過戶是買賣房屋最關鍵的一步，只有房屋過戶后，購買者才能擁有房屋真正的產權。然而許多人對于房產過戶不太了解，那么房產證在銀行抵押可以過戶嗎？哪些情況無法過戶？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
房產證在銀行抵押可以過戶嗎：
可通過以下方法過戶，首先賣方還清銀行貸款，買賣雙方同意產權變更，從銀行取回房產證過戶； 其次買賣雙方經銀行同意，借房產證辦理房產過戶； 最后賣方找擔保公司還掉房款，辦理過戶手續后，再將房款歸還擔保公司。
哪些情況無法過戶:
1、賣家無法提供房產證
首先房產證是一個房屋的身份證明，有了房產證，就擁有了房屋的歸屬權。如果購買了無房產證的房子，不僅無法過戶，而且后期遇到任何產權糾紛，買方的利益是得不到保障的。
2、未經其他產權人同意出售的房產
其次如果所購買的房屋擁有多個共有人，那么在出售時，一定要取得所有共有人的同意，只要有一個共有人不同意，都無法完成買賣。就算過戶好了，只要產權人追究，買方都要退房。
3、被有關部門查封的房產
最后如果購買到被查封的房子，同樣無法交易成功，因為房屋被查封的原因有許多，有可能是房屋有多個產權共有人，其中一個共有人提起訴訟，導致房屋被查封等。但不管怎樣，就算最后房屋被保全了，查封周期也很大，影響過戶。
總結：以上就是為大家介紹的房產證在銀行抵押可以過戶嗎和哪些情況無法過戶的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，后期如果還需要了解更多相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

一、房產證過戶流程
1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。
5、房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費;
6、由相關房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
二、房產證過戶注意事項
1、房產過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣(簽合同)的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。
2、房產過戶無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。
3、房管部門規定的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，無論是遺產繼承的房產，還是購買二手房的客戶，都需要做房產過戶。只要按照上述流程進行房產過戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購買者。過戶雖然需要準備相關的手續，但是只要熟知過戶流程，還是比較方便處理的。