在實踐中，借名買房通常會面臨以下法律風險：
（一）如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難；
（二）如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產；
（三）如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承；
（四）如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。
【法律依據】
《合同法》第七條，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

1、借名購買保障性住房，即使簽訂了書面協議，但因規避政策，該協議存在被法院認定無效的可能。
2、在房屋滿足過戶條件時，是否協助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。
3、即使登記人認可，但如果其陷入債務糾紛，債權人申請保全，也可能導致房屋被查封。
4、如果登記人將房屋轉讓給“善意第三人”，借名人的房子很可能打了水漂。
看沙盤時應注意什么
1、戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區是否合理，臥室、廚房等分區是否明顯，動靜區是否分離。
2、看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據實際規劃比例制作。
3、看小區整體規劃沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然，而這些對以后的居住質量影響非常大。
4、看樓間距90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。
5、看小區內交通小區內交通的合理性對于居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區內交通的規劃等。
6、看公共設施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。
7、看周邊相關法律規定，開發商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等，開發商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。

一、以朋友名義買房的風險？
①失去房屋權
借用他人名義買房可能會讓你失去自己的房屋權，如果借名人無法證實其借別人名義買房的事實，也就是說不能夠證明用別人名義買房的協議、購房款由其提供或者無法提供證據證明用別人名義買房事實存在的。
法院一般會將其出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的權。
②國家因其購買違法而收回住房
國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但是由于其優惠的價格也增加了借名買房的氣焰，因此國家也出臺了相關的政策法規來保障政策性住房的建設。
如果有人貪圖政策性住房的優惠政策而借用他人名義買房，也就違反了國家關于政策性住房的規定，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家也就會收回政策性住房的房屋權。
③真正出資人很可能財樓兩空
如果借他人名義買房，一旦名義產權人偷偷的出售該房產，第三方在不知情的情況下已經購買了此房產，那么真正的出資購房人以后將無法追回此房產，并且如果名義產權人已經將賣房款揮霍或卷走，真正的出資購房人很可能會財樓兩空。
二、以朋友名義代購房，最大的風險就是“朋友”的風險。
①我們國家不動產物權采取登記制度，房產證寫了你朋友的名字，若你的朋友向善意第三人出賣、抵押房子，那你就悲催了。
②如果你說你朋友家財萬貫義薄云天不可能出賣你，但這年頭有錢的負債都高，如果你朋友欠他人錢或涉及訴訟，他名下的財產（包括的他代持你的房屋）都可以被查封，你朋友能控制他自己控制不了其他人。
③如果你朋友如果見利棄義，硬說房子是他自己買的，你將面臨一場腥風血雨，如果你們對簿公堂，你覺得法院會咋判？你拿現金給你朋友說你幫我買，你沒簽任何協議，你覺得你會贏；你保留證據簽了協議，法院可能認定協議有效，判決給你，但如果你此時仍屬于限制購房者，產權登記部門也有可能說辦不了；有的法院可能認定你們之間的協議違反了限購政策，適用法定解除條款。
如果非要借用他人名義買房的話，事先也一定要寫好詳細的協議并做公證。協議中，要具體約定出資情況，房產情況，如果房產增值收益怎么分割，如果房產轉賣抵押出資人可以得到補償等。當然，這只能在一定程度上降低風險，而非完全規避風險。

借名買房的風險
1、借名購買經濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權。
2、借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認借名買方之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事。
3、第三人對登記購房人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以婚姻法的規定提出異議，否認借名買房的事實，要求確認該房產為夫妻共同財產。
4、房產被名義購房人轉讓或者抵押或者被法院強制執行。
借名買房注意事項1、弄清房屋性質
當購房者打算借別人的名字購買房屋之前，一定要把自己所購買房屋的性質是怎樣的給了解清楚，要看房屋是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。
2、簽署協議約定權責
只要購房者打算用別人的名字去購房，那么對于購房者來說都是會有一定的風險的，所以當購房者用別人的名義買房之前，購房者借名都應委托專業的律師起草并簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。
3、保留證據
不管購房者借的誰的名義去購買的房子，購買者在委托別人幫忙購房的時候，都應該保留一些相關的證據，一般來說，購房者應該注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。