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什么房屋屬于公房,公房承租權(quán)能不能繼承?(公房承租權(quán)可以繼承嗎)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-11-27 12:30:48

公房可以繼承嗎

法律分析:公有住房的使用權(quán)不可以作為遺產(chǎn)來(lái)繼承。

公房又稱為公有房屋,一般是指國(guó)家所有的房屋。公有住房的使用權(quán)人所持有的《公有住房租賃證》也就是我們通常所說(shuō)的房票,是房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人之間就該房屋的使用權(quán)所達(dá)成權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。從法律角度上看房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關(guān)系,所以在公房的承租人死亡后,其繼承人并不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人,因?yàn)槲覈?guó)民法典規(guī)定的繼承權(quán)是指公民依照法律規(guī)定或死者生前所立的合法遺囑而取得被繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,繼承的范圍應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前所擁有的合法財(cái)產(chǎn),但作為公有住房的承租人對(duì)該房屋只享有的使用權(quán),而不具有所有權(quán)。

法律依據(jù):《民法典》第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

(一)第一順序:配偶、子女、父母;

(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

什么是公產(chǎn)房,公產(chǎn)房可以“繼承”嗎

什么是公產(chǎn)房,公產(chǎn)房可以“繼承”嗎一、什么是公產(chǎn)房所謂的公產(chǎn)住房,是相對(duì)于私有住房而言的,其主要特點(diǎn)在于公產(chǎn)住房的物權(quán)所有人是政府或是單位或是行政、事業(yè)部門。就本市來(lái)講,直管公有房產(chǎn)范圍包括由財(cái)政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產(chǎn)還遷的房屋;房屋自管產(chǎn)單位移交給房管部門的房屋;以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產(chǎn)房的資產(chǎn)管理部門是房屋管理局,其實(shí)際使用人被稱為承租人。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房,指由接管,國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。二、公產(chǎn)房可以“繼承”嗎從法律角度來(lái)講,繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn),而公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人并非個(gè)人,所以公產(chǎn)房是不存在繼承問(wèn)題的。然而在現(xiàn)實(shí)生活中,公產(chǎn)房的實(shí)際使用人即承租人不享有該公產(chǎn)房的物權(quán),僅享有承租權(quán)。由此私有住房的物權(quán)繼承問(wèn)題就演變成為誰(shuí)能成為新的承租人的問(wèn)題。承租人過(guò)世后誰(shuí)能成為新的承租人?依據(jù)有關(guān)規(guī)定,當(dāng)承租人死亡或戶籍遷出本市的,其配偶、父母、子女均可申請(qǐng)辦理過(guò)戶,但是申請(qǐng)辦理過(guò)戶的人只能有一個(gè)且必須符合過(guò)戶條件。當(dāng)申請(qǐng)過(guò)戶的人有兩人以上的,雙方或多方必須達(dá)到一致意見(jiàn)以后,方能辦理過(guò)戶手續(xù)。

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