拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些證件
首次登記需提供的資料有：不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告、相關(guān)稅費繳納憑證、批準(zhǔn)文件等。
轉(zhuǎn)移登記需提供的資料有：不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件、登記測繪報告、宗地圖和分層分戶圖等。
【拓展資料】
市不動產(chǎn)登記中心建議安置房建設(shè)項目業(yè)主，主動把首次登記所需的材料送到不動產(chǎn)登記中心預(yù)先審核，提前做好權(quán)籍調(diào)查，待資料齊全后即刻辦理首次登記，縮短辦證時間。對于已經(jīng)辦結(jié)項目初始登記的安置房項目，被拆遷戶可申請辦理安置房分戶產(chǎn)權(quán)登記。已經(jīng)辦理安置房分戶產(chǎn)權(quán)登記的業(yè)主，在補交土地出讓金后即可上市交易。
按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記是依申請而啟動登記。對涉及民事主體的權(quán)利歸屬和權(quán)利內(nèi)容變化，屬于體現(xiàn)民事主體意思的民事行為，登記機構(gòu)只有依法登記的權(quán)力，沒有干涉民事行為的權(quán)力。只有與登記事項有利害關(guān)系的民事主體，才具有啟動登記程序的權(quán)力。
因此，只有開發(fā)企業(yè)主動向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請，經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)對土地、規(guī)劃、竣工驗收等各類相關(guān)要件進(jìn)行審查通過后才能辦理登記業(yè)務(wù)，如開發(fā)企業(yè)提供不了相關(guān)要件或者要件不全，則不能辦理相關(guān)登記。
參考資料：關(guān)于拆遷安置房辦理房產(chǎn)證問題-地方領(lǐng)導(dǎo)留言板 安置房辦證難怎么破 有綠色通道可特事特辦-新華網(wǎng)
安置房怎么辦理房產(chǎn)證
法律主觀：
拆遷安置房交付后，當(dāng)事人可以攜帶拆遷安置補償協(xié)議、房屋交付通知書等證明材料到房管部門辦理房屋首次登記，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證。根據(jù)《房地產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》，首次申請房屋登記的材料包括房地產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源材料、房屋竣工材料等。
法律客觀：
《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
辦理安置房房產(chǎn)證要哪些資料
如果是拆遷后本人辦理房產(chǎn)證，需要提供拆遷的賠償協(xié)議，還有本人的身份證明原件和復(fù)印件，安置房的產(chǎn)權(quán)證的原件。如果是購買者想要辦理房產(chǎn)證，需要提供這套房子房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件，還有房屋的平面圖，購買的合同原件和復(fù)印件，本人的身份證件，賣方的身份證件，以及房屋的評估報告，繳納稅費的證明，才能夠去辦理房產(chǎn)證的手續(xù)。
安置房過戶的流程
1、簽訂房地產(chǎn)買賣合同
在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給房主三成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日再付六成，等拿到產(chǎn)證后給最后的一成。
2、辦理過戶
只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處做委托的。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。
購買安置房需要注意哪些問題
1、安置房的性質(zhì)很重要
安置房一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、要明確合同細(xì)則
安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定。
3、明確房屋安置對象
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
4、房屋的權(quán)利人
購房者要確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
買的安置房辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)
1、房地產(chǎn)評估
到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。
2、交營業(yè)稅
到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收，非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收。)
3、辦理房產(chǎn)證過戶
到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表)，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到場簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。
4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
購買拆遷安置房需注意什么
1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
3、房屋的權(quán)利人
確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
4、相關(guān)費用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
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