對于房屋“面積縮水”的問題，應以房地產管理部門所做的測量面積為準。面積誤差在3%以內的，按合同購買價格多退少補；面積誤差超出3%的,若大于合同面積，按合同購買價格補交3%部分的房款，超出3％部分的房款由出賣人承擔，所有權歸買受人，若小于合同面積，按合同購買價格退還3%部分的房款，超出3%部分按合同購買價格的兩倍退還房款。面積誤差超出3%的，買受人也可以選擇 退房 。 《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中對面積縮水問題做出了明確的規定： 第一、誤差率在3%以內的，當事人不能請求 解除合同 ，但是對于縮水那部分的 購房 款，開發商應當返還。 第二、誤差率超過3%， 買房 人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發商承擔其他責任。

面積縮水是購房族經常遇到的問題，對于房屋“面積縮水”的問題，應該以房地產管理部門所做的測量面積為準。根據誤差值的不同情況，法律上規定了不同的處理方式，購房者可要求開發商(賣房者)承擔相應的法律責任。
【法律依據】
《民法典》第一百七十九條，承擔民事責任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險；
（四）返還財產；
（五）恢復原狀；
（六）修理、重作、更換；
（七）繼續履行；
（八）賠償損失；
（九）支付違約金；
（十）消除影響、恢復名譽；
（十一）賠禮道歉。
法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。
本條規定的承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合并適用。