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1.選擇貸款機構需要“貨比三家”

目前幾乎所有的貸款機構都可以接受房產抵押貸款，但是不同機構的貸款要求不一樣，所以在選擇貸款機構的時候最好貨比三家。

2.抵押財產符合貸款要求。

雖然以房產做抵押申請貸款比較容易，但抵押的房產必須符合要求，即房齡不能超過20年；房產證、國有土地證；無產權糾紛；具有較強的流動性；可以正常上市交易。

3.別人的財產需要對方同意。

根據相關規定，借款人本人名下無房的，也可以以他人名下的房產作為抵押申請貸款。但以他人名下的房產作為抵押辦理貸款時，必須征得房主同意，另一方必須出具同意抵押的承諾書，否則抵押無效。

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4.貸款困難別忘了找擔保公司。

在有抵押物的情況下，如果還是被銀行拒絕貸款，別忘了向當地正規擔保公司求助。一般有擔保公司介入，貸款申請很容易，但借款人需要支付一定的擔保費。

5.還清貸款，記得辦理抵押注銷手續。

辦理房產抵押貸款的借款人，結清貸款后別忘了辦理抵押注銷手續，否則你的房子會一直處于抵押狀態。

相關問答：相關問答：在辦理抵押貸款的時候，要注意哪些事情？

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先說一下抵押貸款注意事項:

1.房產的年限

（很多銀行對于房產的要求基本一致，常規的是20年以內，以商品房為主，或者別墅，門面房，寫字樓，部分銀行可以接受自建房抵押，前提是材料一定要齊全）。

2.房產的所有人

（這里所說的所有人是指房產是獨有還有共有還是按比例分配，這里需要說幾點，18歲以下是共有人是做不了抵押的，還有一個可能是65歲共有人做不了抵押的，有些還有對于客戶名下一套房是不接受房產抵押的，需要親屬來簽字提供另套居所，說白了就是如果用房子做抵押貸款，你還不起了，銀行起訴法院執行了，你的親戚愿意接受你）。

3.房產的性質

（一般都是徒劃撥或者出讓）。

4.房產的價值

（這里所說的價值是可能有誤，抵押之前你要清楚，你拿房子做的是全款抵押還是按揭抵押，也就是一壓和二壓，這兩個是不一樣的，二壓要減去房貸的剩余金額）。

5.借貸人的條件

（借貸人是上班的還是做生意的，這個對于額度有影響的，很多人接受經營性的抵押，就是有營業執照有實體做生意的人，這種常規就是七折，然后再參考客戶的負債征信等，如果正常上班的人，七折是打不到的，因為收入的來源是不一樣的）。

6.貸款利息

（正常的基本都是年化5%或者6%，這個是常規的）

7.還款方式

（常規的是等額本息還有先息后本，先息后本都是每個月還利息，到期后一次性還本金，這樣雖然每個月沒啥壓力，但是最后壓力很大，很多人選擇拆借資金，還有找外面的人過橋，現在國家政策是有很多轉貸條件，不需要借貸人自己去找資金，但是說白了，能貸款的還是那幾個人，大多數的人還是要從外面找資金，一般授信3年，還有5年的，另一種就是等額本息方式，最長可以做到十年，每個月本息一起還，還有另一種就是等額本金方式）。

8.借貸人征信

（每個行的要求不一樣，但說白了，征信不要出現逾期，信用卡的使用額度一定要低于50%，網貸不要出現，網上的一些貸款不要亂點，如果亂點征信就會被查，征信查多了你就不能做了，千萬要注意！！）。

9.貸款周期

（正常情況一周能做完，只要你提供材料及時，很配合銀行問題不大）。

等等，以上是我個人的一些經驗，希望能夠給到幫助，有些說的不準確不嚴謹的還希望指出，謝謝[呲牙]

由于在建房地產項目抵押貸款同時涉及多方，如企業、銀行、購房者、在建工程承包商、抵押登記部門等。法律關系比普通房產抵押更復雜，為了防范風險，需要非常謹慎。那么未完成的房產抵押貸款有哪些注意事項，有哪些呢？

未完成房產抵押貸款有哪些注意事項，有哪些？

陜西孟明律師事務所王進律師解答：

未完成房地產抵押貸款的注意事項如下：

1.抵押人是期房的買受人；2.必須簽訂有效的商品房預售合同；3.遠期抵押必須辦理抵押登記。

為了籌集資金，房地產開發企業在開發過程中往往會進行預售。一般來說，在建工程抵押和商品房預售不能同時并存。也就是說，商品房預售時，開發企業應當解除已經與銀行設定的抵押關系，否則購房人將無法取得該房屋的產權證。

陜西孟明律師事務所律師王進分析：

與其他不動產抵押一樣，在建工程抵押有一般抵押和最高額抵押兩種。一般抵押是指一個債權對應一個抵押，即每一個登記的抵押只對應一個特定的債權債務法律關系。最高額抵押是一個抵押權對應多個債權，即一次登記的最高額抵押權可以擔保一定期間內多個債權債務的法律關系。貸款額度確定的話，一般可以設定抵押。如果貸款金額在一定時期內會發生變化，無法確定貸款次數，設定最大房貸是一個較好的選擇。

就在建工程而言，以已建部分設定抵押權的，由于抵押物的價值僅限于已建部分，因此可以根據抵押物的價值確定所擔保的主債權的數額。一般一般抵押都可以設定。隨著項目的繼續建設，抵押物的價值會增加，可以相應增加抵押物的金額，因此可以相應辦理增加的抵押物的抵押變更登記或抵押設立登記。但是，如果在設定抵押時，已完工項目的形象進度已經達到50%以上，開發商可以以已建成部分的價值設定抵押，以分期獲得后續全部資金，那么當然可以設定抵押的最高額度，在授信額度內，根據項目的進度，循環或逐步放款，不必每增加一筆貸款都進行抵押登記。因此，抵押方式的選擇完全取決于貸款人和抵押人貸款或付款的需要，登記機關不能無緣無故指定其抵押方式。

律師王進自執業以來一直兢兢業業，認真負責。他很受客戶的歡迎。擅長婚姻家庭、民間借貸、合同糾紛、工傷、交通事故、債權債務糾紛等。對于訴訟案件，進行詳細的策略分析，對于非訴訟案件，提供專業的法律意見！

相關問答：相關問答：房貸沒還完，還能二次抵押貸款嗎？

謝謝邀答：如果單純從可否抵押角度講，回答是肯定的。也就是說，可以，那么，具體情況需要詳細告訴你

一、如果你個人在房貸以外又申請貸款時，只要你的條件符合貸款銀行要求，僅僅是押品問題，而你抵押的房屋，在扣除剩余房貸后，余值能夠符合貸款銀行抵押要求，沒問題，可以在二次抵押借貸。

二、由于你已經存在房貸沒還完，要看你的收入及借款用途和剩余房貸的多少，確定銀行能否審批通過了。也就是說，你能不能獲得二次貸款資格很關鍵。

三、如果你的房貸和后來借貸銀行選一家，不存在抵押權順序問題，否則，后來的貸款行，由于順位在房貸銀行后，他們會有所顧忌，所以，建議你，如果準備用房貸抵押房屋進行二次貸款時，繼續選擇房屋按揭銀行會好辦。

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