房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種，根據2021年1月1日的《民法典》所規定，父母房屋過戶給孩子有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，那么怎樣把房子過戶給孩子最劃算呢？繼承的房產出售要交20%個稅嗎？下面就來一起看看吧。
怎樣把房子過戶給孩子最劃算
方法一：以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
方法二：以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
方法三：以繼承的方式將房屋過戶給子女：如果不考慮房屋二次買賣的情況下，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
繼承的房產出售要交20%個稅嗎
根據財政部、稅務總局6月25日聯合印發的《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》，將房屋產權贈與他人這種情況視為受贈人的“偶然所得”，需要按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。但是有如下情形的，不征收個人所得稅：
一是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
二是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人
三是，房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人
簡而言之，父母將房產贈予子女，子女不需要繳納個人所得稅。
值得一提的是，如果房產的持有人想把房產售出變現，那么無論是贈與房屋還是繼承房屋，再出售時都需要繳納房款價的20%作為個人所得稅。這樣算起來，前面無論是贈與還是繼承所省下來的錢，都成了小數目。房屋一旦出手，稅費負擔將十分沉重。
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隨著房價的不斷上漲，很多年輕人購房壓力大，因此不少父母為了子女打算，會選擇將房子過戶給子女或者是為子女購置房產。那么父母將房子過戶給子女可以選擇那些方法呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 父母可以通過辦理房產贈與的方式將房產過戶給子女。首先父母和子女之間需要簽訂一份房產贈與合同;然后雙方攜帶者贈與合同、房產證等資料，到當地的公證處辦理贈與公證;接下來在攜帶者相關資料到當地房管局辦理房產變更登記。辦理房屋贈與需要交納3%的契稅、0.1%的印花稅，但是房子再次交易時，需要繳納的費用會比房屋過戶更高。
2、 父母還可以通過房屋買賣的方式將房產過戶給子女，其流程和二手房過戶流程一樣，雙方到房管局簽訂購房合同并網簽備案，繳納好相關稅費后，辦理房產變更登記。二手房過戶需要繳納的稅費比較多，有契稅、營業稅、個稅等相關費用，如果符合政策要求個稅和營業稅是不用交納的。
3、 父母想要將房子給子女，也可以提前做好遺囑公證，將來子女可以憑借著遺囑公證等資料辦理房屋繼承過戶手續。房屋繼承過戶的費用會相對較少，主要有評估費、公證費等。不過繼承過戶手續比較復雜，也更容易引發家庭糾紛。
小編總結：關于父母把房子過戶給兒子有哪些方法，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對此有所了解。如今很多城市實行限購政策，通過房屋買賣和房屋贈與方式將房產給子女，通常需要審核受贈人或買房的購房資格。