1、買商品房遇到逾期交房購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；
2、催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金進行相應(yīng)損失賠償。
如何預(yù)防逾期交房的情況出現(xiàn)
1、加強商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將企業(yè)自留房屋在房屋所有權(quán)初始登記前對外銷售，不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品住房，不得進行虛假交易。
2、嚴肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為。各地要加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。對已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴肅查處。
3、加強房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀監(jiān)管。實行代理銷售商品住房的，應(yīng)當(dāng)委托在房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標準在顯著位置公示;額外提供的延伸服務(wù)項目，需事先向當(dāng)事人說明，并在委托合同中明確約定，不得分解收費項目和強制收取代書費、銀行按揭服務(wù)費等費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息，不得采取內(nèi)部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

買房是許多人一輩子的大事，但是買到房子并不意味著萬事大吉了。房子還可能在最后關(guān)頭出現(xiàn)令人意想不到的情況，就比如說出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的問題等。許多關(guān)于房地產(chǎn)的糾紛都是由開發(fā)商延期交房引起的。遇到這種情況的話，大部分人都不懂得如何維權(quán)。下面就由小編來為大家科普一下遇到延期交房該如何維權(quán)吧！
一、什么條件下會出現(xiàn)延期交房？
開發(fā)商延期交房大多是事出有因的，除不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等）以外，主要原因有以下幾種：
1、未驗收合格。這種延期交房一般是因為開發(fā)商在手續(xù)或者質(zhì)量上存在一些問題；
2、建設(shè)項目無法按期竣工：這種情況多是由于開發(fā)商資金和人力投入不足所導(dǎo)致的；
3、市政配套工程的批準與安裝的延誤；
4、貸款未完全辦理好；
5、施工遇到異常困難及存在重大技術(shù)問題不能及時解決；
6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；
7、由于政府重新規(guī)劃綠化、道路等政策性原因?qū)е滦^(qū)不能如期完工；
8、開發(fā)商對房屋設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃進行修改從而導(dǎo)致無法如期完工；
9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約的。
二、開發(fā)商延期交房業(yè)主該如何維權(quán)？
1、與開發(fā)商協(xié)商
與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商當(dāng)面進行交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求開發(fā)商進行賠償?shù)取?br>如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致的話，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功的話，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
2、投訴
向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商的協(xié)商不成功，那么購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細的文字材料和證明材料。
雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的社會形象，這樣就會給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。
3、向房屋管理機關(guān)反映
第三種方法是向房屋建設(shè)管理機關(guān)進行反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，是沒有民事審判權(quán)的，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。
如果多次調(diào)解無果，那么房屋管理機關(guān)就會建議業(yè)主采取法律手段維護權(quán)益。
4、訴訟
向法院提出訴訟是最后的解決之道，因為訴訟既耗時又耗力，這樣的話就會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟是講求證據(jù)的，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

開發(fā)商延期交房該怎么辦？交房時間遙遙無期，業(yè)主又該如何維權(quán)？開發(fā)商延期交房，要承擔(dān)什么責(zé)任，賠償怎么算？
業(yè)主維權(quán)的步驟
1、審查相關(guān)證明材料
在交房的時候，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。在現(xiàn)實中，有一部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實際尚未達到入住條件的時候，便通知購房者入住。
因此，購房者在實際驗收房屋的時候，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否已經(jīng)開通，是否達到入住的基本條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人就有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
2、不可抗力非全免責(zé)
“如延期交房并非開發(fā)商的原因，但是并不必然免除賠償責(zé)任。”相關(guān)律師說，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，例如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
但是大家應(yīng)該清楚，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而如果主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況是符合法律認可的條件。不然的話，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。
3、保留好相關(guān)證據(jù)材料
小編在這里提醒購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛的時候，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。
因為掌握好證據(jù)的話，無論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。
4
、注意訴訟時效
由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟的時效問題。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。