1、五證不全：如果五證不全，那開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。如果購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。
2、質量問題：如果購房者所購買的房屋存在重大的質量問題，嚴重影響購房者正常居住使用;或者開發商所交付的房屋經過檢驗，認定房屋主體部分的質量不合格的，購房者可以提出退房，并可要求開發商賠償損失。
3、擅自變更規劃設計：開發商在變更規劃設計之前，必須經過購房人同意。如果開發商未經購房者同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發商退房。
4、延期交房：延期交房是購房者最常遇到的問題，即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件，則視為逾期交房。根據規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
5、遲延辦理房產證：一般新房的房產證都是由開發商一手操辦的，根據相關的房屋買賣合同約定或法律規定，如果開發商由于自身的某種原因無法在約定的期限內辦理房產證，購房者可以提出退房。
退房需要多長時間
當購房者滿足了退房的條件之后，那么購房者首先就應該先找開發商那邊進行退房的協商，如果開發商認為購房者的退房申請合理，那么辦理退房手續就比較簡單了。一般來說，在買房人提出退房要求后15日內，接到退房申請的開發商按照規定應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

法律主觀：

買房可以解約的情況是：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發商擅自變更規劃設計的。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

買房已簽約以下情況下可解約：
1、房屋主體質量不合格時，買受人可以請求解除合同。
2、拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議。
3、開發商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同。
4、開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的，買受人可以請求解除合同。
5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
6、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同。
7、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同。
8、套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同。
9、出賣人遲延交房經催告后三個月期滿出賣人仍未房，買受人可以請求解除合同。
10、由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記，買受人可以請求解除合同。
解除購房合同要注意什么
1、在簽訂正式房地產買賣合同后，購房的退房問題
(1)在雙方簽訂正式房地產買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發商違約，并符合合同中有關退房的約定，購房者不但不需要承擔責任，還可追究開發商的違約責任;
(2)如果開發商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。
2、辦理退房合同注銷要繳納哪些費用?
(1)辦理退房合同注銷須收手續費，按建筑面積收取。
(2)辦理預售證需10個工作日，辦理增減名、退房、轉讓需要五個工作日。
3、在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。