1、進行商品房銷售的企業是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發企業。在各種條件中為重要的是要求房地產開發商已經取得房地產權證書，這是商品房銷售的必要前提，消費者在購買房屋時一定要查驗開發商是否已經取得房地產權證。“五證”是指房地產開發企業銷售商品房應具備的基本的五項條件。
2、商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。出售商品房需要取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規定的特定條件。要取得驗收合格證書。還必須經過建設管理部門的審核。
3、當交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用證；或者持有建設工程規劃許可證和施工許可證；并且能按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達工程總的25％以上，并已確定工程進度和竣工日期。只有達到上述的條件才有資格可以申請商品房銷售許可證。
商品房銷售常見糾紛
1、房子質量疑問
一般質量疑問包含裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約好或房子一般質量有疑問，買房人可以回絕承受，由出賣方承當修理、替換、重做與賠償丟失職責，逾期交給的，應當付出延期實行違約金。交給后質量疑問發作或蔭蔽瑕疵露出的，出賣方應當承當保修職責，回絕修正或許在合理期限內延遲修正的，依據《關于審理商品房買賣合同膠葛案件適用法律若干疑問的解說》第13條，買房人可以自行修正或許托付他人修正，修正費用及修正時期形成的別的丟失由出賣方承當。
2、商品房銷售糾紛之房子延期交付
出賣方拖延交給房子，在催告后三個月的合理期限內仍未實行的，買房人可以懇求解除合同，并要求出賣方承當付出違約金、賠償丟失等違約職責，但當事人還有約好的在外。“當事人還有約好”本質是出賣人事前在買賣合同中約好的答應拖延交房事由，該事由建立將革除出賣人的逾期交房的違約職責，故其合法性與公平性將變成爭議焦點。出賣方一般會將不可抗力、政府做法、社會事情、惡劣氣候、技術難題等作為免責事由。
3、商品房銷售糾紛之交納稅費糾紛
出賣方經常將交納或代收有關稅費作為交房條件，買房人則持相反定見。對此應當具體分析：1、合同約好由出賣方代為過戶手續的，買房人必需交納必需辦證費用，包含契稅、印花稅、產權登記費、證件工本費、測繪費、公共維修基金。如無此約好，由買房人請求辦證，直接交納稅費；2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建造費與開通費，買房人是不是必需交納應當思考：出賣方是不是事前許諾必需供給；該費用是不是列入項目開發成本；該費用是不是計算在銷售價格中；3、買房人必需交物業管理費，但出賣方或物業管理公司不得以交費作為交房的條件。

商品房現售需要具備的條件：
1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書；
3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
4、已通過竣工驗收。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

1、出售的商品房房產必須已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。所以，進行商品房銷售的企業是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發企業。
2、商品房出售時商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人的資格，并且取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，委托中介機構則需要取得相應的資格。
商品房出售價格是怎么定的
1、區域價格調查：
二手房定價的第一步是區域價格調查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價、查看本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網絡發布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進行。
2、對房產進行價值評估：
通過了第一步區域價格調查后，下面要做的就是對手中自己的房產進行細致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個準確的價位。
3、確定心理價格底線：
在了解了自己房產的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設為將要升級房產）為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。
二手新房出售技巧有哪些
1、不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以較好能在一到二個機會下，比較銷售，作出決定。
2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。
3、不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。
4、中途插入的技巧：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。
5、延長洽談時間：使客戶人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。
6、欲擒故縱法：不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。

商品房現售應當符合的條件需要開發商擁有相關的資質證書，也就是我們常說的五證齊全，其中比較重要的證件就是商品房的預售許可證，如果所出售的是現房，還需要通過竣工驗收相關的配套基礎設施以及公共設施達到交付使用的標準，此外在后續的物業方面，相關的管理方案已經落實，并且有物業公司已經入駐管理。購買商品房，無論是期房還是現房，比較關鍵的一點就是能夠辦理房屋所有產權證要求開發商在房屋交付后的90天內，需要向相關部門提交辦理的手續。而且與開發商簽訂購房協議的過程當中，要盡可能的將條款寫詳細，使用標準化的文本，如果有需要補充的地方，可以以補充協議的形式附在合同后面，而且要盡可能的逐字逐句進行了解，確保自己的合法權益不受到侵害。