買經濟適用房可以轉為商品房，但要在購買滿5年后才能辦理轉商品房手續(xù)。根據住建部發(fā)布的《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》明確，2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地款后，不變更房主姓名就轉為商品房。
經濟適用房轉商品房流程
1、經濟適用房轉商品房首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
2、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
3、經濟適用房轉商品房必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規(guī)定收取。
4、著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。
5、到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。雙方到過戶柜臺辦理過戶。

經濟適用房可以轉成商品房，但要滿五年且抵押貸款還完后才能轉成商品房。改成商品房需要將房子過戶到非本人戶口名下，注意同一戶口不能過戶(妻子、兒女等)，同時需要繳納合同價百分之十的地價款(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)和契稅(房子小于90平米的繳納合同價的百分之一，大于90平米則按當地契稅即可)。雙方簽好交易合同后，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證，房產證，房產證復印件，還有雙方身份證原件復印件，購房原始原件復印件，交易合同4份等去建委辦理過戶。
經濟適用房轉商品房需要什么流程
經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：
1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。
2、確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。
4、必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。
5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規(guī)定收取。
6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。
7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發(fā)票原件復印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。
8、到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金
9、雙方到過戶柜臺辦理過戶
在辦理好所有的手續(xù)之后，由于居民個人購買的經濟適用房轉為商品房后產權歸個人，具有充分的上市條件，但價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售，商品房出售價格完全由市場決定。