房屋抵押貸款辦理流程

1、提出貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房子產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。

每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款：房子評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房子所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．

2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

現(xiàn)如今很多人都會將房屋抵押辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，但是很多人對貸款的流程并不是特別了解，房屋抵押到底應(yīng)該怎么辦理？房屋抵押又需要符合哪些條件？不用著急，小編這就為大家介紹一下。
一、房屋抵押怎么辦理
1、首先買賣雙方需要簽訂購房合同，還需要在合同里面明確首付款和尾款的支付時間以及相關(guān)金額。
2、接下來購房者需要向銀行提出申請，并且銀行會對貸款者進(jìn)行全面的調(diào)查審批。
3、如果沒有問題，銀行就會與貸款者簽訂借款和擔(dān)保的合同，房東會將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房者，然后購房者需要向房東支付一筆首付款。
4、購房者要與銀行辦理房屋抵押登記手續(xù)，銀行就會向你發(fā)放貸款，最后雙方要辦理一下房屋的過戶手續(xù)，水電費(fèi)的結(jié)清，最后向房東繳納尾款，以后按時還款就可以了。
二、辦理房屋抵押需要注意哪些問題
1、如果購買的商品房沒有取得房產(chǎn)證，是不能夠辦理相關(guān)的手續(xù)。
2、作為購房者，購買之前一定要了解房屋產(chǎn)權(quán)，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，必須要得到另外一個人的同意，要有同意說明書。
3、辦理的過程中，房屋抵押合同是非常重要的，要明確房屋的具體位置，還有相關(guān)金額，還需要由銀行指定評估公司對房屋進(jìn)行評估，并且會對個人進(jìn)行審核，之后才能夠確定貸款的金額和貸款時間等等。
三、哪些房產(chǎn)不能夠抵押
1、沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是不能夠辦理房屋抵押手續(xù)的。
2、如果是用于學(xué)?；蛘哚t(yī)院等公益性的房地產(chǎn)，也不能夠辦理抵押手續(xù)。
3、如果房產(chǎn)已經(jīng)被查封了，或者處于扣押的狀態(tài)，也不能夠抵押。
小編總結(jié)：如果想要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，需要按照一定的流程，雙方要簽訂相關(guān)的合同，并且要通過銀行的審定，才能夠辦理抵押手續(xù)。