法律主觀：

拆遷安置房與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風險大了許多。 拆遷安置房買賣注意事項有： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。 第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用于領取安置房產權證的證件給你。

法律客觀：

拆遷安置房買賣注意事項：1、取得產權的拆遷安置房，無論是被拆遷人的個人財產，還是夫妻或家庭共同財產，從法律上來說都可以簽訂轉讓合同。2、應當注意，此類合同的簽訂和履行因涉及到較為復雜的法律規定，所以具有相當大的法律風險。3、其對于買方來說，稍有不慎，將可能受到嚴重的損失。如果沒有專業人士對合同內容和合同簽訂過程的嚴格把關，在自行簽訂這類房屋買賣協議的時候，一定要慎之又慎。4、置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同：第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

1、簽訂拆遷安置協議到正式交房的周期太長。一般情況下，被拆遷的房屋業主在簽過拆遷安置協議后，且補償的房子還沒有正式交付之前，是可以進行買賣的。因為從簽訂拆遷安置協議到正式交房需要等待很長的時間，期間的不定因素非常多，比如在正式交房的時候，房價會比原來的價格高出很多，單單這一項就讓很多業主都不能接受。
2、房產共有人存在很多利益關系。雖然房子拆遷可能可以得到很大的利益，但是利益越大，引起糾紛的概率就越大。在我們現實生活中，有有很多因為拆遷而吵得不可開交的家庭，他們為了可以讓自己盡可能的得到更多利益，不斷的在合同中找漏洞，讓人煩不勝煩。
3、交易容易引起關注，導致進入市場的門檻更高。因為安置房的特殊性，在交易的過程中，非常容易引起周圍人的關注，甚至還有可能引起當地政府的關注，這樣不僅會提高安置房進入市場的門檻，而且還容易讓業主陷入兩難的境地。
買安置房的注意事項有哪些?
1、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
2、房產證問題
安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。
有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。
3、房屋質量問題
安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。
4、交易時間問題
(1)上市時間限制
很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。
(2)安置房交易時間長風險大
安置房價格，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。
5、房屋設計問題
安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

拆遷房是拆遷方給予被拆遷人的一種補償方式，而房子的產權是歸被拆遷人所有，被拆遷人有權將房子進行上市交易。那么購買拆遷房有什么風險，以及購買拆遷房需要注意什么，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、購買拆遷房有什么風險
購買拆遷房的風險主要表現在三個方面：1、拆遷房是需要住滿5年之后方可買賣，而在5年后房價極有可能上升，從而造成賣房者反悔，回收房子;2、拆遷房過戶是需要繳稅，而繳稅上存在的問題也比較大;3、如今拆遷戶的戶主年齡都是比較大的，有可能老人去世，造成無法過戶。
二、購買拆遷房需要注意什么
1、房子拆遷，被拆遷人所分配到的房子是屬于安置房，這類的房子是沒有房產證的，也就是說后期無法進行過戶，即買房者若是購買了拆遷房，也是無法得到房子的產權，導致利益遭受一定的威脅。
2、由于安置房是沒有房產證的，這就導致了很多買房者是無法確定房子的產權是否歸賣房者所有，即便是賣房者提供了有關安置房的補償協議，這也很難和出售的房屋連系到一塊。
3、由于安置房是沒有房產證，導致買房者無法確定房子是否被賣房者進行多次出售，就有可能造成買房者出現糾紛，造成經濟上的損失。
4、隨著房子的價格不斷上漲，也會導致賣房者出現毀約的情況，即回收出售的房子，而買賣雙方所簽訂的購房合同，在這里也會被認定為無效。
關于購買拆遷房有什么風險，以及購買拆遷房需要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?拆遷房是屬于安置房，是沒有房產證的，若是購買了拆遷房，存在的風險也是很大的，需要非常謹慎。

1、權益人是無法確定
家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權
無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、交易時間長
因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了。
4、可能存在債務糾紛
在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
安置房買賣合同有效嗎
一、那通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。
二、這樣是容易發生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數，那么房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。
拆遷安置房買賣的風險：
1、那有關家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、對于無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
4、那我們在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
安置房買賣合同要注明哪些問題
1、要查看產權人的身份證件;房屋產權證上的產權人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。
2、我們在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、那對于購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實;房產面積多大;該房產用途是什么;是還是居住，或是其他;該房產有沒有被司法機關和機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利。