國有土地出讓金的征收標準是由各地依據當地土地價值確定征收標準，一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩余年限、房產的性質不同來確定征收系數。具體情況如下：
1、土地已經明確了實際成交價，且價格不低于所在級別基準地價平均標準，那么土地出讓金的標準為不低于成交價百分之四十的價格，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價百分之四十計算；
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的百分之四十計算；
3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的百分之四十計算土地出讓金；
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于百分之六十，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于百分之四十的標準計算土地出讓金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

法律主觀：

國有土地出讓金，作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。一、國有土地出讓金按照什么標準收我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。（一）個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。（二）已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。（三）由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。（四）以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。根據《民法典》第三百四十七條規定，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。二、土地出讓金征收比例三區范圍內出讓儲備土地的成交價款，由市經營城市資金管理辦公室收取。市國土資源部門按土地成交價款的20%提取土地出讓金，其余80%用于經營城市中征收土地、土地開發整理、城市基礎設施配套及工作經費。儲備土地以外的其它存量土地出讓，由市國土資源部門按土地成交價款的30%收取土地出讓金，其余的70%作為征地和開發成本留給原用地單位。三、土地使用權出讓金是什么土地使用權出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為"地價"。出讓金包括土地開發投資費用和使用期內的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即"地租"，是土地所有權在經濟上的體現。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地"價，即提供"七通一平"的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是"毛地"或"生地"價，即未完成"七通一平"的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建筑面積上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。國有土地出讓金與土地稅收密切相關，同時又與稅收相區別。針對不同用途的土地，我國規定了不同的國有土地出讓金的收取標準。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》
第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

如果是委托相關的機構進行評估的話，那么會按照評估價格的40%來收取。如果交易的成交價格不低于基準地價的話，那么會按照最終成交價格的40%收取。如果最終的成交價格是低于基準地價的話，那么會按照所有地價的40%收取。如果土地的性質是屬于劃撥土地的話，那么會按照基準地價的40%收取。一般土地使用權出讓金的確定是有三個過程的：
①首先第1個過程就是進行估價，一般政府會選擇有資質的中介機構，對土地進行地價上的評估。
②接下來第2個過程就是確定出讓底價，在這個過程當中之后，政府會根據相關的政策對土地的估價進行修訂，最終會形成一個出讓的底價。在出讓土地的時候，如果有人的出價是低于這個價格的，那么政府就不會出讓土地的使用權。
③最后一個過程就是批準了，一般不同等級的政府對于出讓土地的使用權是有不同審批權限的。

土地出讓金是指商業地產開發商在獲取地塊使用權時，需要向國家或地方政府支付的一種費用。按照相關規定，土地出讓金應由土地出讓方與購地單位協商確定，并以一次性支付方式進行。具體支付標準視當地政策和市場供需情況而定。

土地出讓金是商業地產開發商在獲取土地使用權時必須支付的一種費用。它由出讓土地的政府部門與購地單位進行協商確定，一般采取一次性支付方式，通常按照土地成交價格的一定比例收取。具體的收費標準因地區而異，由當地政府制定。土地出讓金是衡量一個城市商業地產投資風險的重要指標之一。出讓金的高低直接影響了商業地產項目的成本和利潤空間。因此，土地出讓金的高低不僅反映了土地市場的供給和需求情況，也是政府引導城市商業地產發展、促進城市經濟增長的重要手段之一。

土地出讓金的支付方式有哪些？土地出讓金的支付方式通常采用一次性支付方式。一般來說，購地方需要在簽署合同后的一定時間內將土地出讓金一次性支付給出讓方。但也可以根據實際情況，協商采用分期支付的方式進行，具體如何支付可由雙方協商確定。

總之，土地出讓金是商業地產開發商在獲取土地使用權時必須支付的一項費用。它不僅反映了土地市場的供給和需求情況，也是政府引導城市商業地產發展、促進城市經濟增長的重要手段之一。買家需要在簽署合同后盡快支付土地出讓金，并遵守相關規定。

【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。