同居關系不同于婚姻關系。婚姻中所得財產除法律規定及夫妻雙方明確約定財產分別所有外，婚后所得財產一般為共同共有。

而同居關系期間所得財產則不然。根據法律相關規定，同居期間所得財產的分割原則是：在同居關系期間各自所得的收入歸各自所有，共同所得的收入和共同購置的財產歸雙方共有。所以，是否共同出資購置，共同付出是認定同居關系財產權屬的關鍵。

張先生與女友共同出資購房，雖然張先生支付首付比例高于女友，但不動產權屬以登記以房產證為準，既然登記了各占50%，那就應該按照登記比例一人一半。
現在很多年輕人都喜歡在婚前先選擇同居一段時間，這樣能更加了解雙方。但在法律上，同居這一關系是不會被認可的，畢竟同居關系不等同于夫妻關系，可以隨時終止。同居各方都沒有任何法律保障。那么解除同居關系之后，關于同居期間財產該如何分割呢？
男女雙方如果只存在同居情形，并且房產在同居期間雙方(包含雙方父母)共同出資購買，法律并沒有明確的規定處理辦法，是按共同財產處理還是按借款或贈與處理，通常會根據購房原因、出資比例，以公平為原則進行房產的分割。一般作為共同共有處理，但是雙方另有約定的除外。
司法實踐中，法院審理分割同居財產案件時，類推適用夫妻財產的分割規定，按一般共有財產處理，成為對于同居財產分割的慣例。 　　（一）同居后一方的收入或財產，原則上應歸該方當事人所有。但另一方當事人對取得該財產的當事人在取得該財產時有資助，或在取得該財產的過程中有輔助性勞動及提供生活幫助的，則該收入或財產應為一般共有。可根據當事人在取得財產中的作用大小，確定不同的份額。 　　

（二）同居后共同購置的財產屬當事人共有，按份取得的，可確定按份共有。同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關系處理；一方向另一方索取的財物，如同居時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的．可酌情返還。一方在共同生活期間患有嚴重疾病未治愈的，分割財產時，應予適當照顧，或者由另一方給予一次性的經濟幫助。
張先生與女友共同生活，并未辦理婚姻登記，因此二人購房不能以婚后購房財產分割處理。依據最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見第十條規定：“解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理”。

依據《物權法》第九十四條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。但是按份共有中，各共有人的應有份額應是明確的，如果按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，依照本法第一百零四條規定， 按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有 。

二人支付的首付比例明確，應按首付的份額享有房屋的所有權 。但是至于按份共有人之間對購置共同財產的具體出資比例，已被房產權屬登記證書所記載的份額比例阻卻，失去意義。因此，雙方出資額的多少并不影響對該按份共有房產權益分配比例的認定。雙方應按各自份額對共有房產分享權利， 即房產應嚴格按各自50%的份額進行分割 。
請問：我和要買房子，首付男朋友一起付，房貸要用他的公積金還，房產證應該也是兩個人的名字，買好房子后就結婚，（他個人已經有一套）這套房子雙方談好屬于我個人的但需要辦什么手續才能有法律效應真正成為我個人財產。

碰到和你講道理的，你可以稍微大度點。碰到不講道理的，你買了多少就那多少，不多拿一分，也不讓一分。不要慫就是干

登記的時候備注了各占50%，那分配就只能這樣來分啦，說什么都沒有意義了

不動產登記的角度分析，房屋已經確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產，符合重大理由需要分割的情形。共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的按協議處理;沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。
戀愛期間共同買房，已經越來越多地發生在現代都市人中間。雖然共同買房體現了感情的進一步加深，但是有許多事情是無法預測的，萬一兩個人婚沒結成怎么辦呢?面臨著財產分割的問題，小件商品礙著以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消費品，動輒幾十萬，無法割舍。戀人分手后該如何處理房產呢?律師建議：如果兩人未婚同居的話，最好能簽署一份同居協議或者同居期間財產協議。如果不能提供上述協議的話，最好是能在發生糾紛時及時地找出證據來證明，而且在買房的時候也可以同時簽署兩人的姓名，或是進行公證來避免今后房產糾紛。
戀人分手后房產究竟該歸誰所有，如何解決分手后的財產糾紛呢?北京市雄-志律師事務所律師熊烈鎖分析，本案的關鍵是房產證上所署的購房人的名字到底是誰。如果是兩個人合買的(即《購房合同》上簽署了雙方的名字)，就共同享有，應屬于共有財產的分割問題。按我國現行法律規定，共有財產分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產不分份額地共同享受權利和承擔義務，共同共有多存在于具有特殊關系的人之間，如夫妻、家庭之間;另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產享受權利和承擔義務。
分割共有財產，首先應判斷共有關系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關系為按份共有的，應當認定為共同共有。能夠證明按份共有關系的證據有共有人之間簽訂的協議、權屬證書上記載的份額等。

如果雙方有約定的按約定處理；沒有約定的按份共有，就是按各自的出資比例分割房子；不能證明出資比例的，按照一般共有分割房產。
如果不能證明共同出資的，按房產登記的名字是誰，房子就歸誰。
【法律依據】《最高人民法院關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條，解除非法同居關系時；
同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理，同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關系處理。