二手房延期過戶的風險
二手房延期過戶就存在一定的風險，那今天小編就給大家來說一說二手房延期過戶的風險都有哪些？
1、一方違約風險
在沒過戶之前，買賣雙方可能會因為房價的波動而要求調整交易價格。尤其是在城市房價高速上漲的那幾年，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，他們或不配合網簽、貸款、過戶等，甚至轉手另賣都有可能。
2、有貸款的房子，賣方有不按時歸還貸款的風險
如果賣方所售房子有貸款，在過戶之前就應該還清貸款。如若賣方未按要求還清貸款，則房子有可能會被銀行收回，買方可能會落得“房、錢兩空”的境地。
3、賣方的其他債務和糾紛引發的風險
在簽約付款至房產過戶期間，如果賣方有債務等其他糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人可能會到法院申請查封、保全該房。一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行，從而導致錢房兩空的風險。
4、政策變化風險
購房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的。一旦新政出臺，很可能導致買方不具備購買資格或不符合貸款條件，或者因政策變化等原因導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。

1、一方違約風險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。
4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。
5、政策變化風險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。

房產過戶新規2020正式實施
房產過戶新規2020正式實施，具有以下情況的，新規規定將不允許過戶了，快來看看是哪些情況。
1、房產證存在問題
擁有一套房子的證明就是房產證，如果沒有房產證那么房子可以說是任何人的，就沒有了保障，如果房產證存在問題，那可能導致不能辦過戶，房產證一般出現的問題就是被抵押或房產證丟失等等，所以買完房子一定要把房產證保護好，且不能讓其存在問題。
2、多產權房屋
多產權房屋實際上就是說的房產證上的名字比較多，如寫著夫妻雙方還加上一方父母的名字，這樣的房產證如果辦起過戶來是非常麻煩的，需要房產證上寫著所有人的名字都到場才能辦理過戶，因為需要本人簽名，如果一方不在的話，那這個程序就無法辦理。
3、小產權房
小產權房辦理過戶的問題也是非常麻煩的，因為小產權房和大產權房不一樣，所走的程序不一樣，小產權房在一定意義上是不受國家保護的，所以如果發生拆遷等問題，是不會有任何賠償的，可能還沒等到你想要過戶的那個步驟，房子早就沒了，因此，這種房子千萬別去買。
4、違建房
違建房也是不受保護，這種房子不管是在買賣、抵押、過戶等方面都是有非常大的麻煩，也存在非常多的漏洞，還很容易讓不法分子鉆空子，從而導致我們的血汗錢血本無歸，可能有理都沒處說。
5、被查封房產
很多有錢人或富二代失敗，會把自己的房產作為抵押，但是也會有一些壞人仍然把這種房產進行售賣，到時候坑的就是自己，更別說進行過戶了。