1、想要在我國買公房的首先的一步就是，向我國的直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，如實(shí)申報轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。
2、在我國，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這一項(xiàng)內(nèi)容也是很保護(hù)人們的利益了。
3、在我國公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。
4、相信在我國想要進(jìn)行公房買賣的朋友很希望經(jīng)歷的一個流程就是繳費(fèi)領(lǐng)證了。
公房買賣產(chǎn)生糾紛應(yīng)如何認(rèn)定
1、商品房屋買賣是現(xiàn)代社會典型的不動產(chǎn)交易行為，也是典型的不動產(chǎn)物權(quán)變動。在商品房合同中，雙方當(dāng)事人就訂立商品房買賣合同的意思表示達(dá)成一致時，合同即產(chǎn)生約束力，不具有排他的效力，故而商品房物權(quán)的變動必須依賴不動產(chǎn)的登記制度。根據(jù)國家對于公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批的相關(guān)要求來看，這些規(guī)定同樣適用于公房使用權(quán)的買賣。
2、根據(jù)我國《合同法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)，是不影響合同效力，只是合同標(biāo)的物全部權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人雙方依自身意思表示簽訂公房買賣協(xié)議后，在房屋買賣協(xié)議成立后，房產(chǎn)使用權(quán)雖沒有轉(zhuǎn)移，但雙方當(dāng)事人依協(xié)議建立的法律關(guān)系依然存在。
3、《民法通則》第四條規(guī)定，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。誠實(shí)信用原則是指民事主體在從事民事活動中，應(yīng)誠實(shí)守信，以善意的方式履行其義務(wù)，不得濫用權(quán)利及規(guī)避法律或者合同規(guī)定的義務(wù)。誠實(shí)信用原則作為民法，特別是債權(quán)法中的高指導(dǎo)原則，具體內(nèi)涵是：應(yīng)以誠實(shí)信用的方式行使權(quán)利。權(quán)利人只要行使財產(chǎn)權(quán)時，尊重國家、集體和他人的利益，以善意的方式行使權(quán)利并獲得利益，那么該交易應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為有效，合約當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合約履行。

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如果房屋的性質(zhì)屬于公房，在辦理過戶的時候要將使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這種房子如何辦理過戶的手續(xù)，辦理的時候又需要達(dá)到什么樣的條件？
一、公房如何過戶
1、公房如果想要辦理過戶手續(xù)，首先之前一定要符合過戶的條件，要到房管部門進(jìn)行評估，要由房管局進(jìn)行驗(yàn)房。
2、接下來提交相關(guān)材料，比如有申請人的身份證，還有公房的租賃合同，包括轉(zhuǎn)讓的申請書、書面證明等等。
3、通過房管局工作人員的審核，并且要繳納稅費(fèi)，憑回執(zhí)單繳納契稅、營業(yè)稅、還有其他的稅費(fèi)等等，之后就能夠辦理過戶的手續(xù)。
二、公房轉(zhuǎn)租需要什么手續(xù)
1、首先我們需要向當(dāng)?shù)氐墓抗芾聿块T提出申請，還要在上面簽名，提交書面申請，同時經(jīng)過初審?fù)庵螅僧?dāng)?shù)氐墓芾砭纸y(tǒng)一印制轉(zhuǎn)租申請審批表。
2、接下來就是轉(zhuǎn)租雙重新簽訂協(xié)議，但是如果說轉(zhuǎn)讓價格與市場價格相比較比較低，就會由當(dāng)?shù)氐墓抗局苯邮召彛蠊抗緯苯优c轉(zhuǎn)讓人簽訂協(xié)議。
3、公有住房使用權(quán)要向當(dāng)?shù)毓芾聿块T提交之后，還要需要繳納費(fèi)用，才能夠領(lǐng)到相關(guān)的證件。
三、買公房有什么弊端
1、雖然公房的價格比較低，但是我們也不能夠忽略它的弊端。因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)問題上面，對于業(yè)主來說只有使用權(quán)，卻沒有所有權(quán)。而且有很多公房卻沒有買賣的權(quán)利，它的產(chǎn)權(quán)是歸國家所有的。
2、辦理過戶的時候，這種房子的房齡都比較老，辦理過戶的時候，所承擔(dān)的稅費(fèi)也會比較多。
小編總結(jié)：如果公房想要辦理過戶，需要滿足一定的條件之后，帶齊所有的資料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理過戶的流程，同時還需要準(zhǔn)備過戶的稅費(fèi)。

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1、向直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，如實(shí)申報轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。
2、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議。如公有住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價的，由我國的直管公房公司收購的，在我國市直管公房公司將與轉(zhuǎn)讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這一項(xiàng)內(nèi)容也是很保護(hù)人們的利益了。
3、在公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人向我國的直管公房管理部門提交《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。
4、繳費(fèi)領(lǐng)證。
公房買賣要注意什么事項(xiàng)
1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實(shí)房產(chǎn)面積、提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)。
2、查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位。出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產(chǎn)合同時也要全部到場，如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、查看該房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。
4、購房人先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對方是以成本價從其單位購買房屋，且未繳納土地出讓金，那購房人在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金;如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那購房人就不需要再另外繳納土地出讓金。
5、購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。