一、開發(fā)商延期交房的兩種情況
1、正常延期交付
正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過一段時(shí)間的等待就可以收房的的情況。
2、非正常延期交付
非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。
二、業(yè)主維權(quán)方式
1、保留相關(guān)證據(jù)材料
當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)收集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面也應(yīng)當(dāng)保留有關(guān)延期交房造成的額外損失的證據(jù)。購(gòu)房者需要收集和保留購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、開發(fā)商書面通知、銷售廣告、等相關(guān)的房屋材料，以備在維權(quán)需要時(shí)多用。
2、與開發(fā)商協(xié)商解決
購(gòu)房者(或委托律師)應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開發(fā)商能達(dá)成一致，這是比較快捷，經(jīng)濟(jì)的解決方法。雙方應(yīng)該以局面形式確認(rèn)和解內(nèi)容，以免一方事后反悔。
3、可申請(qǐng)退房
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。也就是說(shuō)，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內(nèi)仍然未履行合同義務(wù)，那么購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，并要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
購(gòu)房者如欲解除合同，應(yīng)該先進(jìn)行催告。經(jīng)過催告后過三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。購(gòu)房者合同解除的有效期是從催告日起第三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
在這一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同。超過一年期限的，則喪失了解除權(quán)(以其他理由如嚴(yán)重的質(zhì)量問題而解除合同的除外)。且如若購(gòu)房者在取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購(gòu)房者行駛解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期限縮短為三個(gè)月。
4、向法院起訴
開發(fā)商延期交房時(shí)，可向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。

開發(fā)商延期交房可以分情況進(jìn)行處理：
1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在一定期限內(nèi)依然沒有交房，不過給出延期交房的理由，這種購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。不是因不可抗力的免責(zé)理由，但是是購(gòu)房者可承受的范圍，像開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了，現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者能選擇等待，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
2、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在一定期限內(nèi)沒有履行的，不給出理由，一味推脫逃避的，可以要求解除合同的，要求承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
開發(fā)商延期交房是先賠償還是交房后再賠償？交房與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任并無(wú)先后順序，也沒有相關(guān)法律規(guī)定接收房屋后就無(wú)法再追究開發(fā)商違約責(zé)任，在已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的現(xiàn)象下，是否追究，何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任是購(gòu)房者自身的權(quán)利，除消費(fèi)者明確表示放棄外，接收房屋并不意味著其放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合使用條件的商品房按期給買受人。未能交付的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，延期交付，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
開發(fā)商延期交房退房流程？通過信件方式提出要求，因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，其應(yīng)承擔(dān)退房造成的經(jīng)濟(jì)損失。因貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，則無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。提出退房后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)退還房款，終止合同，手續(xù)或者文件尚未簽訂前，應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付支付的本金和利息。無(wú)辦好退款手續(xù)的至購(gòu)房者取得全部房款之日，應(yīng)向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。