房子抵押貸款的流程如下：

1、提交所需證件：

（1）房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；

（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明；

（3）收入證明，需蓋公章；

2、看房評估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；

3、在銀行面簽合同，房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；

4、抵押登記，借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；

5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

法律分析:辦理按揭貸款的流程如下:1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批準(zhǔn)貸款申請。3.借款人應(yīng)向貸款銀行辦理擔(dān)保手續(xù)并抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發(fā)放貸款資金。

法律依據(jù):《中華人民共和國商業(yè)銀行法》。

第三十五條商業(yè)銀行發(fā)放貸款，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的借款用途、還款能力和還款方式。商業(yè)銀行貸款實(shí)行審貸分離、分級審批制度。

第三十六條借款人應(yīng)當(dāng)為商業(yè)銀行貸款提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格審查擔(dān)保人的還款能力、抵質(zhì)押物的權(quán)屬和價值、實(shí)現(xiàn)抵質(zhì)押的可行性。

經(jīng)商業(yè)銀行審查評估，確認(rèn)借款人資信良好，能夠償還貸款，可以不提供擔(dān)保。

第三十七條商業(yè)銀行發(fā)放貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任以及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。