1、房子評(píng)估價(jià)是由專(zhuān)門(mén)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定以及結(jié)合房屋實(shí)際狀況評(píng)估出來(lái)的。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)使用市場(chǎng)比較法來(lái)得出房子評(píng)估價(jià)，在評(píng)估的時(shí)候，一般都會(huì)以周邊的商品房?jī)r(jià)格作為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
2、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估的時(shí)候，不僅需要考慮到同一小區(qū)內(nèi)的類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)、交易價(jià)，而且需要考慮到附近小區(qū)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)、交易價(jià)，另外還需要考慮到房屋日后的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況。
3、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估房屋價(jià)值的時(shí)候，還需要考慮到房屋本身的相關(guān)因素，例如：房屋所在地址、房屋所在層數(shù)、房屋戶型、房屋內(nèi)部裝修情況、房屋使用年齡、房屋朝向等等，假如房屋的功能比較陳舊，套型又比較落后的話，那么房子評(píng)估價(jià)必然就會(huì)扣減百分之五左右。
4、房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估房屋價(jià)值的時(shí)候，還需要考慮到小區(qū)環(huán)境因素。一般情況下，即使小區(qū)所在地段相同，但是舊小區(qū)的環(huán)境必然就會(huì)比新小區(qū)的環(huán)境更遜色。假如小區(qū)沒(méi)有配置小區(qū)物業(yè)公司，或者是沒(méi)有采取獨(dú)立式封閉管理手段的話，那么房子評(píng)估價(jià)一般會(huì)被扣減百分之五左右。
5、假如小區(qū)內(nèi)部的文化氛圍非常好，周邊的生活配套也非常完善，所處的地段也非常好的話，那么房子評(píng)估價(jià)一般都會(huì)比較高，例如：重點(diǎn)小學(xué)附近的小區(qū)，其房子評(píng)估價(jià)一般都可以增加百分之十五左右。
房產(chǎn)評(píng)估的作用都有哪些
房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行合理的市場(chǎng)估計(jì)和認(rèn)定，一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定房屋的價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
1、對(duì)購(gòu)房者的作用。對(duì)購(gòu)房者而言，通過(guò)二手房評(píng)估，可以讓二手房買(mǎi)家知道所買(mǎi)房屋是否物有所值。
2、對(duì)二手房業(yè)主的作用。對(duì)于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評(píng)估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值。
3、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過(guò)房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格。
4、對(duì)評(píng)估事務(wù)所的作用。評(píng)估事務(wù)所可以通過(guò)二手房評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

二手房評(píng)估價(jià)是結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)是交易價(jià)的6到8成，完全相等是不可能的，貸款、抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)可能會(huì)有點(diǎn)差別。另外想要了解二手房評(píng)估價(jià)，可以上專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站。
粗略評(píng)估：準(zhǔn)確定位，在二手房交易過(guò)程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對(duì)房屋價(jià)格的評(píng)估都有很大的影響。購(gòu)房者或者房屋出賣(mài)人可以挑選房屋的三個(gè)或更多方面的情況，與相似的市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)比，然后對(duì)自己的房屋進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高或太低而導(dǎo)致房屋交易難的情況。
進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估要注意什么
1、銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的房屋評(píng)估值，然后再結(jié)合借款人的收入等一系列條件來(lái)進(jìn)行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發(fā)放貸款。但是實(shí)際上評(píng)估有人為操作空間在里面，因?yàn)榻杩钊怂?gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)是有一定的差異的，一般而言，評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)的80-90%。
2、每個(gè)地方的評(píng)估價(jià)是不一樣的，一般房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法，所以買(mǎi)房的時(shí)候咱們都要考慮齊全。
3、借款人不管是申請(qǐng)公積金住房貸款還是申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關(guān)的房貸政策，對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是說(shuō)100萬(wàn)的一套房子我們就可以任性的貸到70萬(wàn)的額度，實(shí)際上指的是房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

房子要出手，最先要考慮的就是給房子定價(jià)，一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格能讓房子快速的出手，那么如何給房子定價(jià)呢?小編認(rèn)為房子的定價(jià)可以根據(jù)以下幾個(gè)方面來(lái)考慮。
一、房齡
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過(guò)20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說(shuō)明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w(或貶值)幅度。
二、地段
較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。
三、外部環(huán)境
所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。
四、樓棟
好的樓體估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。
五、電梯數(shù)量和品牌
相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。
六、戶型
對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。
想要把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，房主還需要在細(xì)節(jié)上費(fèi)些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門(mén)把手、墻面等，購(gòu)房者看房時(shí)盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價(jià)值也會(huì)增加不少。