1、房子評估價是由專門的房屋評估機構根據相關規定以及結合房屋實際狀況評估出來的。房屋評估機構會使用市場比較法來得出房子評估價，在評估的時候，一般都會以周邊的商品房價格作為評估標準。
2、房屋評估機構在評估的時候，不僅需要考慮到同一小區內的類似房屋的掛牌價、交易價，而且需要考慮到附近小區類似房屋的掛牌價、交易價，另外還需要考慮到房屋日后的房價走勢情況。
3、房屋評估機構在評估房屋價值的時候，還需要考慮到房屋本身的相關因素，例如：房屋所在地址、房屋所在層數、房屋戶型、房屋內部裝修情況、房屋使用年齡、房屋朝向等等，假如房屋的功能比較陳舊，套型又比較落后的話，那么房子評估價必然就會扣減百分之五左右。
4、房屋評估機構在評估房屋價值的時候，還需要考慮到小區環境因素。一般情況下，即使小區所在地段相同，但是舊小區的環境必然就會比新小區的環境更遜色。假如小區沒有配置小區物業公司，或者是沒有采取獨立式封閉管理手段的話，那么房子評估價一般會被扣減百分之五左右。
5、假如小區內部的文化氛圍非常好，周邊的生活配套也非常完善，所處的地段也非常好的話，那么房子評估價一般都會比較高，例如：重點小學附近的小區，其房子評估價一般都可以增加百分之十五左右。
房產評估的作用都有哪些
房產評估是對房屋的價格進行合理的市場估計和認定，一般情況下，買賣雙方都能自行確定房屋的價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
1、對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值。
2、對二手房業主的作用。對于二手房業主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值。
3、對房地產經紀公司的作用。房地產經紀公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導價格。
4、對評估事務所的作用。評估事務所可以通過二手房評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。

二手房評估價是結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。一般來說，評估價是交易價的6到8成，完全相等是不可能的，貸款、抵押時的評估價可能會有點差別。另外想要了解二手房評估價，可以上專業房產評估網站。
粗略評估：準確定位，在二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高或太低而導致房屋交易難的情況。
進行房產評估要注意什么
1、銀行會根據評估機構所給出的房屋評估值，然后再結合借款人的收入等一系列條件來進行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發放貸款。但是實際上評估有人為操作空間在里面，因為借款人所購買房子的價格和評估價是有一定的差異的，一般而言，評估值為房子實際成交價的80-90%。
2、每個地方的評估價是不一樣的，一般房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法，所以買房的時候咱們都要考慮齊全。
3、借款人不管是申請公積金住房貸款還是申請商業住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關的房貸政策，對于首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是說100萬的一套房子我們就可以任性的貸到70萬的額度，實際上指的是房產評估值的七成。

房子要出手，最先要考慮的就是給房子定價，一個適當的價格能讓房子快速的出手，那么如何給房子定價呢?小編認為房子的定價可以根據以下幾個方面來考慮。
一、房齡
對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體(或貶值)幅度。
二、地段
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
三、外部環境
所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
四、樓棟
好的樓體估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
五、電梯數量和品牌
相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。
六、戶型
對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產價格。
想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。