二手房土地使用權證的辦理應由申請人持申請書、身份證、戶口本和土地權屬來源證明材料提出申請，受理登記、資料審查通過后派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料并擬經辦意見，憑土地信息中心辦文回執單及個人身份證報國土資源局繳費領證。
【法律依據】
《土地管理法實施條例》第三條
國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

隨著經濟的發展，我國關于房地產法的法律規定已經相當完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在現實生活中，一旦完成交易就可以過戶入住，二手房過戶手續辦好了后，就需要辦理房產證，那么，二手房產權證的辦理流程是怎樣的？
一、二手房房產證的辦理流程是怎樣的
（一）先要相關部門辦理買賣過戶登記
買賣雙方進行房產交易后1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。
（二）接到通知后辦理過戶手續
在接到交易所辦理過戶手續的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（三）去房屋土地管理局進行登記申請
辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局進行登記申請。
辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《商品房購銷合同》《房屋權轉移登記表》《墻界表》《面積計算表》。
（四）審核通過后領取房產證
經房地產管理部門審查驗證無誤后，買方即可領取房地產權證。
二、二手房房產證辦理費用
單純辦理房產證的費用為工本費80元，共有權證費20元／本；除工本費外，依據二手房交易雙方的不同情況，還應交納以下稅費，具體明細如下：
1、契稅
（1）買方首次購房90平方米及以下的房產按照1％繳納，90平方以上的房產按照1．5％繳納。
（2）買方個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2％的稅率征收契稅（北上廣深四地除外）。
2、增值稅
（1）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征增值稅。
（2）房產證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計算公式為：總價（1＋5％）5．6％。
（3）房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額征收，差額征收計算公式為：（總價－之前購入價）（1＋5％）5．6％。
3、個人所得稅
按照1％繳納，如果房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。
4、其他費用
（1）交易費：6元／平方房屋平方數；
（2）工本費：一個證件80元；共有權證20元／個。
三、二手房房產證辦理需要哪些手續
（一）送件評估
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料；
1、房產證原件及復印件一份；
2、房地產買賣契約一份及復印件一份；
3、房地產買賣申請審批表一份；
4、房屋產權登記申請書一份；
5、賣方身份證原件核對及復印件一份；
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
（二）申請減免稅
經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表（一式三份）；
2、房產證復印件二份；
3、房地產買賣契約復印件二份；
4、評估表復印件二份；
5、原買賣發票（或合同）復印件二份；
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
（三）領證
地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。

二手房 在市場上因其價格實惠而受到了許多中等收入家庭的歡迎，但二手房歸根結底還是屬于房屋管理范圍之內而必須在過戶的時候將附帶的 土地使用權 也一并進行過戶，但二手房比新房有更多的必須的流程。下面一起來看看 二手房過戶 土地使用證 需要什么？ 一、二手房過戶土地使用證需要什么？ 土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。本國的土地分別有農民集體的土地和國家的土地,所以土地使用證也包括農民 集體土地 使用權證和國有土地使用權證。依據相關的合法法律規定,國家根據法律實行了土地登記發證制度。依據法律登記的土地權與土地的使用權受法律保護,無論是什么單位或者個人都不得侵犯。 辦理二手房土地使用權證需要提供的材料: 1、有原土地使用權證 (1)提供原產權人土地使用證; (2)買賣雙方到場簽定契約書(協議書)或買方提供公證書( 繼承 、贈與); (3)只有買方到場時需要到產權交易所調檔,提供產權原始檔案; (4)提供現產權人《房屋權證》原件及復印件; (5)提供產權人 身份證 原件及復印件。 2、無原土地使用權證 (1)現產權人《房屋權證》原件及復印件; (2)產權人身份證原件及復印件; (3)產權人到產權交易所調檔,提供產權原始檔案。 收費標準: 1.工本費:20元; 2.城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過50平方米以內加收5 元,至高不超過30元。 未取得土地使用證的房改房能否辦理過戶手續? 《中華人民共和國 合同法 》中規定:當事人一方不履行非 債務 或者履行非 債務不符合法律約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上履行不能;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三) 債權人 在合理期限內未要求履行。本案中,原告李某與被告 某簽訂的房屋買賣協議合法有效,當事人一方不履行非 債務的或者履行非 債務不符合約定的,對方可以要求履行,但該爭議的房改房因未依法登記領取國有土地使用證,從而不能辦理該 房產過戶 交易手續,屬于法律上履行不能。 購買二手房的居民應該在這些材料和流程上更加注意以免因為復雜的情況導致侵權的發生，尤其是在土地使用權問題上必須將證件一起過戶否則出現房屋和土地權利的分離容易發生就糾紛。