買房人逾期付款的情況下，賣房人可以先與買房人進行協(xié)商，問清逾期原因，進行催告。如果經(jīng)催告后，賣房人仍然不履行付款義務，賣房人可以主張解除合同，并要求買房人承擔違約責任。
【法律依據(jù)】
根據(jù)2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

買受人逾期付款出賣人應當履行催告義務，要求買受人盡快付款并賠償超出日期的損失；催告后三個月內(nèi)仍未付款且不能給出正當理由的，出賣人可以解除合同并要求買受人承擔相應的違約責任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

1、房貸逾期一天與逾期一次的區(qū)別，在于逾期的天數(shù)，一般情況下只要把逾期時間控制在銀行寬限期內(nèi)，就不會對征信有什么影響；相反如果超出了寬限期，即使僅僅逾期一次，也會上征信系統(tǒng)，留下征信不良記錄。
2、銀行以及一些金融機構都有容時容差服務。一些金融機構對還款有1到3天寬限期，逾期一天，借款人及時把錢還上并說明原因，不會進入征信系統(tǒng)，超過三次以上，才會產(chǎn)生信用污點并納入征信記錄。
3、借款人在發(fā)現(xiàn)房貸逾期后，及時跟銀行工作人員溝通，尋求解決辦法。當然有一些規(guī)定嚴格的銀行沒有寬限期，這種情況下逾期一天也會上征信系統(tǒng)。這就需要借款人了解放款行的規(guī)定，以免因為逾期問題對個人征信產(chǎn)生太大影響。
不能貸款怎么買房?
1、首先一定要到銀行了解清楚相關的情況;同時還要辦理相關帶齊資料申請個人住房的貸款。相關的人員還要接受銀行的審查，同時還需要確定貸款的額度；隨后就可以辦理借款合同，同時還可以由銀行代辦保險。
2、相關的人員還要辦理產(chǎn)權抵押登記還有公證；剩下的就是銀行的發(fā)放貸款，借貸人每月還款還有還清本息后的注銷登記。比如申請人的身份證、戶口的原件還有復印件3份，同時還需要出具相關的未婚證明、購房地協(xié)議書正本、房價30%或者是以上預付款收據(jù)的原件還有復印件各1份、申請人的家庭收入證明材料還有有關的資產(chǎn)證明等。
征信對于貸款買房的影響有哪些?
1、征信機構和銀行從銀行信用中判斷消費者的還款能力，判斷依據(jù)是：行為方式、消費偏好，以往的還款意愿;
2、兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期或累計六次銀行拒貸;
3、征信特別好(無逾期)的貸款人首套貸款可享利率優(yōu)惠(部分銀行)；征信不好，銀行會根據(jù)具體情況上浮利率或拒貸;
4、新舊月供總額不能超過家庭月收入的50%;
5、查詢個人征信次數(shù)太多容易被拒貸;如果查詢記錄過多，而在此期間又沒有下卡或者放款記錄的話，銀行會覺得被征信當事人的資質不好，是會影響以后貸款申請和信用卡辦理的。