一、地役權(quán)的概念是什么
地役權(quán) 的概念是指土地上的權(quán)利人(包括土地所有人、土地使用權(quán)人),為了自己使用土地的方便或者土地利用價值的提高,通過約定而得以利用他人土地的一種定限 物權(quán) 。地役權(quán)制度為大陸法系和英美法系國家所共采的一種獨立的用益物權(quán)制度。地役權(quán)一般涉及兩塊土地,且這兩塊土地分屬于兩個所有權(quán)人或者使用權(quán)人,其中一塊土地向另一塊土地提供服務。需要役使他人土地的地塊稱為需役地,而供他人役使的地塊稱為供役地;需役地土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人被認為擁有地役權(quán),稱為地役權(quán)人,供役地土地所有權(quán)人或使用權(quán)人被認為負有供役的義務,稱為地役人。
二、地役權(quán)的性質(zhì)
地役權(quán)的性質(zhì):
1.地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)之上的物權(quán)。
2.地役權(quán)是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)便利之用的權(quán)利。
3.地役權(quán)具有從屬性。
(1)地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與。
(2)地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標的。
(3)地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅。
4.地役權(quán)具有不可分性。
(1)分生上的不可分性。
(2)消滅上的不可分性。
(3)享有與負擔上的不可分性。
三、地役權(quán)的設(shè)立是怎樣的
地役權(quán)自 地役權(quán)合同 生效時設(shè)立。
1.當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。不過,如果當事人沒有采取書面形式,一方履行合同主要義務,對方接受的,地役權(quán)合同成立并生效,地役權(quán)設(shè)立有效。
2.地役權(quán)合同生效之時,地役權(quán)設(shè)立。
3.未辦理地役權(quán)登記的,不得對抗善意第三人。所謂“未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人
《中華人民共和國民法典》
第三百七十二條
地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。
《中華人民共和國民法典》
第三百七十四條
地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的,可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;
未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
《中華人民共和國民法典》
第三百八十一條
地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
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