法律主觀:
如果在夫妻雙方離婚的時(shí)候,房屋尚有房貸沒(méi)有還清,可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸,依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后,該離婚協(xié)議書中的約定生效,具有法律效力。在雙方離婚的時(shí)候,雙方可以就房屋的所有權(quán)進(jìn)行協(xié)商處理,房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)房屋歸一方所有,并由該方繼續(xù)還貸,給另一方首付部分和婚后還貸部分,以及該部分的增值一半的補(bǔ)償。協(xié)商不成起訴至法院,由法院依法判決。
法律客觀:
《民法典》第1089條:離婚時(shí),夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
有房貸的房子離婚后怎么分擔(dān)?還有房貸的房屋離婚時(shí)由男女雙方協(xié)商分割,有爭(zhēng)議的法院不會(huì)直接判決,而是按實(shí)際情況確定使用人。
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭(zhēng)議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
父母出資買房離婚時(shí)怎么辦
(一)婚后父母一方出資,產(chǎn)權(quán)登記在出資人自己子女名下,離婚如何分割。
根據(jù)新婚姻法司法解釋三的最新規(guī)定,應(yīng)當(dāng)處理如下,婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條 第(三)項(xiàng)的規(guī)定內(nèi)容。
(二)一方父母婚后出資,登記在非出資方自己子女一方名下的,除非當(dāng)事人能提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的,一般應(yīng)認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
(三)實(shí)踐中還有一種情況,就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下,被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但雙方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),一方會(huì)突然拿出借條來(lái)說(shuō)明,父母的出資屬于借款。
這種情況下,如果該借條上有雙方的簽字,或者有其他證據(jù)證明該借條是購(gòu)房當(dāng)時(shí)形成的真實(shí)借貸行為,那么應(yīng)當(dāng)作為借款處理。但是如果沒(méi)有上述證據(jù),僅有一方父母的當(dāng)庭表示,借條不能證明其書寫形成的時(shí)間,就不能排除贈(zèng)與的推定。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零八十九條 【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí),夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
有房貸的房子離婚怎么分【法律分析】:該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)無(wú)論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán),均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此,如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題,該房產(chǎn)的分割并不困難。比如由一方取得房產(chǎn)支付對(duì)方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。如果雙方不能協(xié)商一致而通過(guò)訴訟解決房產(chǎn)歸屬的,由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款,銀行對(duì)該房屋享有抵押權(quán),故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬直接做出判決,而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人),并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款,涂銷抵押登記后再通過(guò)訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
【溫馨提示】
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法律分析:沒(méi)還清貸款離婚的時(shí)候,由雙方協(xié)商分割,可以協(xié)商房子歸一方,由獲得房子一方補(bǔ)償另一方。如果雙方都要房子,可以采用競(jìng)價(jià)方式,價(jià)高者得。如果雙方都不要房子,可以通過(guò)法院拍賣房屋后分割房款。但是法院走拍賣流程會(huì)將房屋價(jià)格拉得比市場(chǎng)價(jià)格低,一般不建議采用。因此,如果雙方都沒(méi)有能力支付對(duì)方補(bǔ)償款,可以協(xié)商一致把房子賣掉,共同分割房屋出售款。具體分配的方法是:
一、夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不予分割,雙方對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的分割另有約定的,從其約定;
二、夫妻的共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)原則上由雙方平分,雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割另有約定的,從其約定。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
有下列情形之一,調(diào)解無(wú)效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:
(一)重婚或者與他人同居;
(二)實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;
(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;
(四)因感情不和分居滿二年;
(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后,雙方又分居滿一年,一方再次提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
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要知道按揭房和一般的房屋是有所不同的,很多夫妻按揭房貸的時(shí)間都很長(zhǎng),很多時(shí)候房貸還沒(méi)還清就可能離婚了,而房貸未還清離婚的話,這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么來(lái)分割這個(gè)房屋呢?我們今天來(lái)講講關(guān)于房貸未還清離婚怎么辦。 房貸未還清離婚怎么辦 房貸未還清就離婚了,那么夫妻雙方不僅僅需要分割財(cái)產(chǎn),還需要分割房貸債務(wù),這里有兩種處理辦法:1、債務(wù)由雙方或一方繼續(xù)償還;2、可籌錢清償欠銀行的貸款,接著涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記;對(duì)于無(wú)法私下協(xié)商溝通的,訴至人民法院處理的,因?yàn)榉课菔堑盅航o銀行的,如果沒(méi)有處理好,房屋是會(huì)被銀行收回拍賣的。 離婚時(shí)怎么分割婚后按揭房 在關(guān)于離婚分割婚后按揭房的問(wèn)題上,在司法實(shí)踐中比較難處理的。因?yàn)樾枰袥Q變更產(chǎn)權(quán)人(還貸),需要得到債權(quán)人(銀行)的同意才可以,若銀行不同意的話,就無(wú)法判決了。通?;楹筚?gòu)買的房屋,就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 當(dāng)離婚后房屋產(chǎn)權(quán)判決給任何一方,都不影響銀行的信貸利益,可以將將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方,而這個(gè)時(shí)候其就不僅應(yīng)該承擔(dān)剩余債務(wù)中,而且還需要對(duì)未被判決的一方按照比例提供相應(yīng)的補(bǔ)償。如果考慮到房屋的需要程度,依然堅(jiān)持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決。 編輯總結(jié):通過(guò)上文,朋友們也都了解到房貸未還清離婚后關(guān)于房屋處理是比較麻煩的事情,建議大伙們生活不易且行且珍惜,兩個(gè)人償還債務(wù)總比一個(gè)好來(lái)得強(qiáng)一些吧!
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