1、登記申請：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權證書;
(3)當事人的合法證件;
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權出租的證明。
2、主管部門對租賃合同進行審核，審核的內容主要包括：
(1)合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;
(2)客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋;
(3)審查租賃合同的內容是否齊全、完備;
(4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;
(5)審查當事人是否已繳納了有關稅費。
3、房屋租賃申請經協(xié)調、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
房屋租賃備案登記的作用1、審查作用
審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件。同時還可審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋。是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。
2、管理作用
明確租賃雙方的法律行為，監(jiān)督租賃雙方的法律行為。同時還可了解掌握租賃市場的基本行情，為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據，從而達到規(guī)范和引導房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。
3、維護秩序作用
進行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場。將使房屋租賃當事人的責、權、利得到明確，有效預防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發(fā)展。

1、申請：房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。
2、受理：申請人提交材料齊全的，當場受理，并出具申請受理通知書。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具補正告知單。
3、審查：審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。
辦理房屋租賃合同登記備案有哪些好處
1、買賣不破租賃是我國民法確定的一項基本原則，因此，只有經過登記的房屋租賃行為，才受法律保護，才能對抗第三人，否則就不受法律保護，也不能對抗第三人。
2、房屋租賃關系會產生一些權利，因此經過備案登記的合同證據效力大于未登記的，這樣能在很大程度上保護出租人和承租人的合法權利。另外，備案登記管理機關會對經過備案登記的租賃合同予以留存，這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。
3、辦理合同登記，依法納入管理后會享受很多后續(xù)的好處，例如發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門協(xié)調處理，起到很好的效果。
房屋租賃登記備案憑證所需材料有哪些
1、租賃合同，對所提交的各種證件、當地政府規(guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》可以作為經營場所合法的憑證。
2、要提交委托人授權將房屋出租的證明。
轉租的房屋，轉租合同應當經過原出租人書面同意、有效的憑證。
對共有的房屋，要提交共有人的同意書，凡合格的，即通知當事人領取《房屋租賃證》。
3、《房屋所有權證》。
4、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。
5、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規(guī)定的其他材料。
6、房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持房本、租賃合同、房主身份證去派出所繳稅，拿著稅票、房本、租賃合同還有租賃雙方身份證到房屋所在地的區(qū)、縣房地產交易中心辦理登記備案。
7、租賃雙方當事人在辦理租賃登記時，除應提交已簽定的租賃合同外，還應分別交驗有關證件。
8、警務工作站登記是不用交稅的，租客如果是外籍人士，警務會要這些來中國的外國人的住所地址，及時追蹤他們。交稅是到稅務局交的，按照規(guī)定是：房屋出租需要交月租金的5%來繳納。