1、登記申請(qǐng)：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
(1)書(shū)面租賃合同;
(2)房屋所有權(quán)證書(shū);
(3)當(dāng)事人的合法證件;
(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。
出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。
2、主管部門(mén)對(duì)租賃合同進(jìn)行審核，審核的內(nèi)容主要包括：
(1)合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;
(2)客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋;
(3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備;
(4)審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府的租賃政策;
(5)審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費(fèi)。
3、房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門(mén)辦理戶(hù)口登記的憑證之一。
房屋租賃備案登記的作用1、審查作用
審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件。同時(shí)還可審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋。是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。
2、管理作用
明確租賃雙方的法律行為，監(jiān)督租賃雙方的法律行為。同時(shí)還可了解掌握租賃市場(chǎng)的基本行情，為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)，從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。
3、維護(hù)秩序作用
進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會(huì)治安的綜合治理，確保房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

1、申請(qǐng)：房屋租賃雙方或者接受書(shū)面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《天津市房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》。
2、受理：申請(qǐng)人提交材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)受理，并出具申請(qǐng)受理通知書(shū)。申請(qǐng)人提交材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具補(bǔ)正告知單。
3、審查：審查申請(qǐng)人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專(zhuān)用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說(shuō)明理由，書(shū)面告知補(bǔ)正事項(xiàng)。
辦理房屋租賃合同登記備案有哪些好處
1、買(mǎi)賣(mài)不破租賃是我國(guó)民法確定的一項(xiàng)基本原則，因此，只有經(jīng)過(guò)登記的房屋租賃行為，才受法律保護(hù)，才能對(duì)抗第三人，否則就不受法律保護(hù)，也不能對(duì)抗第三人。
2、房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一些權(quán)利，因此經(jīng)過(guò)備案登記的合同證據(jù)效力大于未登記的，這樣能在很大程度上保護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)利。另外，備案登記管理機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)經(jīng)過(guò)備案登記的租賃合同予以留存，這樣可以很好地保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
3、辦理合同登記，依法納入管理后會(huì)享受很多后續(xù)的好處，例如發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門(mén)協(xié)調(diào)處理，起到很好的效果。
房屋租賃登記備案憑證所需材料有哪些
1、租賃合同，對(duì)所提交的各種證件、當(dāng)?shù)卣?guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。
2、要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。
轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)原出租人書(shū)面同意、有效的憑證。
對(duì)共有的房屋，要提交共有人的同意書(shū)，凡合格的，即通知當(dāng)事人領(lǐng)取《房屋租賃證》。
3、《房屋所有權(quán)證》。
4、租賃雙方的身份證明或法律資格證明。
5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。
6、房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持房本、租賃合同、房主身份證去派出所繳稅，拿著稅票、房本、租賃合同還有租賃雙方身份證到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。
7、租賃雙方當(dāng)事人在辦理租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交已簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。
8、警務(wù)工作站登記是不用交稅的，租客如果是外籍人士，警務(wù)會(huì)要這些來(lái)中國(guó)的外國(guó)人的住所地址，及時(shí)追蹤他們。交稅是到稅務(wù)局交的，按照規(guī)定是：房屋出租需要交月租金的5%來(lái)繳納。