眾所周知，房子是我們一輩子非常重要的一個大件哦，那么，大家知道我們房屋在進行交易的時候到底需要注意哪些問題嗎，其實看似一個簡單的問題，這里面可是有很多的學問哦，如果想買房子尤其是購買二手房，那可是一定要了解清楚的哦，言歸正傳，今天小編就來給我們大家詳細的介紹下吧!希望能夠給我們大家帶來一些幫助哦!

　　過戶有兩種方式：

　　一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

　　以下是二手房買賣過戶的費用，請參考：

　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

　　2.營業稅：成交價的5.5% (滿5年免交)-辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。

　　3.個人所得稅：成交價的1%

　　4.交易手續費：6元/M2;

　　5.轉移登記費：80元/件

　　6.產權證查檔、房產證貼花：50元左右

綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

房屋交易流程

　　第1步：買賣前的產權審核

　　擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

　　首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

　　風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

　　第2步：交定金與簽合同

　　看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

　　如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。

　　風險提示：

　　1、當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;

　　2、賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方監管即視為賣方收訖”;

　　3、為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象，你需要簽一份交房保證金協議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在查驗家具、電器完好，水電、物管等費用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

　　以上所介紹的就是關于我們的房屋交易流程及注意事項相關介紹，一般來說，我們在交定金的時候，是要簽一份預約買賣合同的哦，至于具體的條款，我們還是要見示范文本來說，希望大家可以多多了解下，使用的時候不知道怎么辦才好!尤其是二手房，更是有很多的條條框框需要我們多加注意哦，了解清楚自己才可以不吃虧哦!

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