眾所周知，房子是我們一輩子非常重要的一個(gè)大件哦，那么，大家知道我們房屋在進(jìn)行交易的時(shí)候到底需要注意哪些問題嗎，其實(shí)看似一個(gè)簡(jiǎn)單的問題，這里面可是有很多的學(xué)問哦，如果想買房子尤其是購(gòu)買二手房，那可是一定要了解清楚的哦，言歸正傳，今天小編就來(lái)給我們大家詳細(xì)的介紹下吧!希望能夠給我們大家?guī)?lái)一些幫助哦!

　　過(guò)戶有兩種方式：

　　一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實(shí)是否二套房)，簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

　　以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考：

　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

　　2.營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5% (滿5年免交)-辦理贈(zèng)與公證后沒過(guò)五年也可以免交。

　　3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%

　　4.交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2;

　　5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件

　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右

綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

房屋交易流程

　　第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

　　擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。

　　首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無(wú)效。

　　第2步：交定金與簽合同

　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

　　如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：

　　1、當(dāng)下樓價(jià)上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;

　　2、賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;

　　3、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。

　　以上所介紹的就是關(guān)于我們的房屋交易流程及注意事項(xiàng)相關(guān)介紹，一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诮欢ń鸬臅r(shí)候，是要簽一份預(yù)約買賣合同的哦，至于具體的條款，我們還是要見示范文本來(lái)說(shuō)，希望大家可以多多了解下，使用的時(shí)候不知道怎么辦才好!尤其是二手房，更是有很多的條條框框需要我們多加注意哦，了解清楚自己才可以不吃虧哦!

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