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現(xiàn)在大多人買房都會采用貸款的方式，而貸款時是有條件限制的，貸款也比較嚴(yán)格，那么還沒交房的房子可以貸款嗎？下面我們一起來看看吧！

還沒交房的房子可以貸款嗎

還沒交房的房子不可以貸款，需要有房產(chǎn)證，貸款時需要將房產(chǎn)證去銀行抵押才能貸款。而且貸款人還要有合法身份，有穩(wěn)定的收入，才能具備償還貸款的能力，不能有不良的信用記錄，有合法的購房合同。已辦理房子抵押貸款的，原房子貸款已要還款一年以上。

房屋抵押貸款有什么手續(xù)

1、貸款申請：貸款人先向金融機構(gòu)說明貸款用途、金額、年限，貸款申請符合金融機構(gòu)的貸款范疇，就可以準(zhǔn)備材料申請貸款。

2、準(zhǔn)備貸款資料：貸款時需要準(zhǔn)備資料很多，如：需要提供本人及配偶的身份證、收入證明、婚姻證明、房屋所有權(quán)證。

3、看房評估：提交這些材料后，銀行會根據(jù)這些材料，對材料審核，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察評估。房屋評估環(huán)節(jié)很重要，這決定著房屋抵押貸款的額度，所在準(zhǔn)備材料時也要充分一些。

4、報批貸款：將審貸資料、評估報告或勘估意見書拿到銀行進(jìn)行審批。這時，貸款資料一定要準(zhǔn)備齊全，如果資料不齊全也會影響貸款速度的。

5、借款合同公證：借款人還需要填寫借款的合同，并且在相關(guān)文件上簽字、蓋手印，由公證人員進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：最后，貸款人憑房屋所有權(quán)證和借款合同到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

小編總結(jié)：以上是關(guān)于還沒交房的房子可以貸款嗎的內(nèi)容，希望對大家有幫助！房子貸款程序比較多，也比較麻煩，所以房屋貸款的話，一定要提前準(zhǔn)備好充足的材料。

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沒還完房貸的房子能抵押貸款。

房貸沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）以及按揭銀行能否同意。

還房貸的方式如下：

1、等額本息還款。等額本息還款方式是目前銀行辦理得最多的還款方式，這種還款方式就是根據(jù)按揭貨款的本金總額與本息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減；

2、等額本金還款。等額本金還款法也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年限增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)，這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢；

3、等額遞增（減）。等額遞增還款方式和等額遞減還款方式靈活性強，是指貸款者在辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；

4、按期付息還本。按期付息還本就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制定不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還；

5、按周還本付息。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。

法律依據(jù)

《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

如果開發(fā)商開發(fā)的項目五證齊全，取得了《商品房預(yù)售許可證》后就可以具備預(yù)售的工作了，開發(fā)商可以通知購房業(yè)主繳納首付款辦理銀行按揭貸款。這個是房管局允許的也是開發(fā)商的權(quán)力范圍內(nèi)的。不應(yīng)有什么異議的。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。