因疫情需要房東免租的，可以由承租人向出租人申請，并說明免租金的原因和免租的時間，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素導致的才可以符合免租金的條件，需要由雙方根據實際情況來進行協商處理。需要申請后由雙方協商認定，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據“不可抗力”的有關合同規定，請求減免部分租金；或娛樂廳、游樂場等營業性店面租賃，因防疫措施的規定強制關閉了門店，確實因不可抗力出現了虧損，影響巨大，無力承擔租賃合同的責任，而要求減免租金是合理的。不可抗力所指的事件必須是當事人在訂立合同時不可預見的事件，它在合同訂立后的發生純屬偶然。當然，這種預料之外的偶然事件，并非是當事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非當事人完全不能預見。但是由于它出現的概率極小，而被當事人忽略不計，把它排除在正常情況之外，但結果這種偶然事件真的出現了，這類事件仍然屬于不可預見的事件。在正常情況下，判斷其能否預見到某一事件的發生有兩個不同的標準：一是客觀標準，即在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預見到的，該合同當事人就應當預見到。如果對該種事件的預見需要一定的專門知識，那么只要具有這種專業知識的一般正常水平的人所能預見到的事件則該合同當事人就應當預見。二是主觀標準，就是在某種具體情況下，根據行為人的主觀條件，如當事人的年齡、發育狀況、知識水平、職業狀況、受教育程度以及綜合能力等因素來判斷合同當事人是否應該預見到。
承租人可以獲得免租的前提條件就是因疫情等不可抗因素導致的，如果不屬于不可抗因素導致的，那么是不可以進行免租處理的，具體情況下可以按照法律規定的標準來進行合法的處理，存在異議的可以申請仲裁調解處理。
法律依據：《民法典》第一百八十條__因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

合法。根據查詢找法網顯示，在2021年疫情期間，屬于不可預見不能避免，系法律規定的不可抗力情形，該期間的租金應予以減免；疫情期間醫院要求減免租金是合法的。