大修基金在交房之前繳納。當(dāng)然，若是首期大修基金，業(yè)主可直接存到相應(yīng)的資金專戶，也可以委托開發(fā)商辦理。房屋維修基金主要用來(lái)維修住宅的公共部分、共用設(shè)施，一般用于支付房屋保修期過后的維修和改造基金。
房屋維修基金應(yīng)該怎么使用?
1、沒有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)。
在沒有成立委員會(huì)的小區(qū)，如果業(yè)主想要使用房屋維修基金的話，應(yīng)該在發(fā)生公共設(shè)施或者公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要由業(yè)主提出申請(qǐng)，并經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者經(jīng)過占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意。
然后由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請(qǐng)，住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實(shí)，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示并確定預(yù)算金額。公示期滿，實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并按照相關(guān)程序施工。工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。
2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)。
如果小區(qū)里面有成立過業(yè)主委員會(huì)，在使用維修基金的時(shí)候，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主反映，以及平時(shí)工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患，確認(rèn)需要進(jìn)行維修。然后發(fā)起召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票表決后，授權(quán)業(yè)委會(huì)進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實(shí)施事宜。
業(yè)主委員會(huì)可以自行申請(qǐng)，或授權(quán)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)維修事宜申請(qǐng)。經(jīng)住建局物管科審核并確認(rèn)后，在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。然后按照招標(biāo)程序?qū)嵤９こ淌┕を?yàn)收完畢，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)，按照審計(jì)結(jié)果結(jié)算。
住房維修基金可以退嗎?
住房維修基金是不可以退的，但符合這些情形的，可以返還。根據(jù)我國(guó)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋滅失的，按規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金。首先，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;其次，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

大修基金是大修基金也稱維修基金。大修基金（算法）繳納標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
維修基金使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)或者車庫(kù)、
公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。
大修基金使用方法：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案；
2、業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)通過；
3、公示，若無(wú)異議進(jìn)行下一步；
4、向維修基金管理單位提交申請(qǐng)；
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施。
專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅蝗w共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅环课菸慈砍鍪鄣模_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。

1、大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》 而制定的細(xì)化條款。
2、那么大修基金是怎么算的呢？購(gòu)買商品住房的時(shí)候，購(gòu)房者需繳納房款的百分之二到百分之三作為房屋維修基金，并與購(gòu)房單位簽訂房屋維修基金繳納協(xié)議，售房單位收取的房屋維修基金是歸全體業(yè)主所有，不算入房屋銷售收入內(nèi)。
3、目前大修基金采用提取和代收的：
（1）未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代管；業(yè)主委員會(huì)成立的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)成立之日起30日內(nèi)，將其代管的專項(xiàng)維修及其利息一并移交業(yè)主委員會(huì)。
（2）物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與金融機(jī)構(gòu)就大修基金的存儲(chǔ)、提取、結(jié)算簽訂書面合同。一般情況下，大修基金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。對(duì)于開發(fā)商提出的代收大修基金的情況，購(gòu)房者可以選擇同意接受，也應(yīng)該有權(quán)拒絕；購(gòu)房者可以在向相關(guān)部門繳納大修基金后向開發(fā)商出示相關(guān)票據(jù)進(jìn)行證明。　　

房子的大修基金是按照房屋總價(jià)的2%或者是3%來(lái)計(jì)算，如果是按照建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的話，是按照建筑面積的5%到8%來(lái)進(jìn)行計(jì)算，所以大多數(shù)都是按照房屋總價(jià)來(lái)收取，由售房單位代為收取之后不計(jì)入住宅的銷售收入，要在指定的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)到指定的賬戶當(dāng)中，房屋維修基金是專款專用，不能夠挪作其他的用途，在閑置的時(shí)候可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或者是法律法規(guī)認(rèn)可的基金。維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別：1、維修基金是在正式入住前一次性繳納的，在入住之后沒有特殊的情況是不需要繳納，但是只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時(shí)才能使用。2、物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的，這筆費(fèi)用都屬于物業(yè)公司所使用，用于提供綠化，衛(wèi)生交通等項(xiàng)目的日常維護(hù)和管理，而且還是要定期支付，業(yè)主不能夠以任何的理由無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)用。

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