簽了購房合同后悔了能否退房需視情況而定，具體情況如下：
1、合同條款是經當事人協商后自愿訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。，就不能隨意退房。
2、一些特定的違約行為出現，可以退房。具體的情形有：
（1）、賣方一套房產簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會有一個買房人不可能實現購買目的，所以無法取得房屋的買受人可以要求退房；
（2）、賣方擅自將已出售房產抵押，房屋的買受人可以要求退房；
（3）、房屋主體結構質量不合格，無論房屋是否交付，買房人均可要求退房；
（4）、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用，經多次維修仍不能恢復，買房人可要求退房；
（5）、房屋誤差面積超過約定或面積誤差比絕對值超過3%，買房人如不愿按實際面積購買房屋，可要求退房；
（6）、賣方未能在約定時間內交房，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人可要求解除合同；
（7）、因賣方的原因未能在合同約定或法律規定期限內辦理房屋權屬登記，買房人可要求解除合同；
（8）、開發商未經購房人同意變更所售商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權要求退房。
3、約定解除權，即雙方當事人自行協商約定，賣方同意便可退房。
買房是否需要夫妻雙方到場要根據具體情況而定：
1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來共有房產；
2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字；
3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
綜上所述，在簽訂的合同之后，那么就對于雙方有約束力的，如果說這個時候對方反悔，那么當然可以的，但是需要依據合同中的內容來進行支付違約金的
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。

房子簽約了能退，具體如下
1、簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；
2、雙方協商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。
退房辦理流程如下：
1、買房人發出退房通知：
（1）買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出，因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；
（2）如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；
（3）因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續：
（1）買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；
（2）如果無法完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
3、開發商退還房款：開發商將房款及購房期間銀行貸款所產生的利息，全部返還給購房者。
綜上所述，購房簽訂房屋買賣合同后，如果簽訂的購房合同無效的，購房者可以退房屋，要求銷售一方返還購房款；雙方協商一致解除房屋買賣合同的，購房者可以退房，要求賣方返還購房款。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

買房是人生中的重大事情，有的朋友購買了房屋以后又想要退房，可是對于相關的法律規定又不是很了解，所以不知道怎么樣才可以退房，那么買了房子可以退嗎？什么情況下可以退房呢？下面和小編一起來看看吧。
買了房子可以退嗎
買了房子可以退房，但是需要滿足以下其中一個條件：
(一)外在情況的原因
1、不可抵抗力導致合同不能續約
不可抵抗力包括：自然因素、人為因素、社會因素。自然因素包括：地震、水災、海嘯等。人為、社會因素包括：戰爭、政府政策等。當不可抵抗力因素影響了購房合同政策的履行的時候，那么買房人就有權力解除購房合同。
(二)開發商的原因
1、開發商違約
開發商若出現延期交房、不履行合同中規定的義務等情況的時候，那么買房人應該保留好開發商的違約證據，然后向開發商提出解除購房合同。根據我們國家的《合同法》相關規定，假如開發商經過買房人催告后的3個月的合理期限內，仍然沒有履行交房義務的話，那么買房人有權力要求退房，不過合同中另有約定的除外。
2、開發商沒有賣房資質
在期房項目當中，開發商只有拿到了“預售許可證”的時候，才可以開盤出售給買房人。假如開發商沒有“預售許可證”就將房子出售出去的，那么買房人可以無條件的要求退房，假如開發商不答應退房的話，那么買房人可以向住建委進行投訴。
3、過分延遲產權過戶
根據我們國家的《城市房地產開發經營管理條例》第23條相關規定，辦理房屋所有權登記的期限到期后超過1年，由于賣房人的原因，導致買房人沒有辦理房屋所有權登記的，那么買房人有權力解除購房合同。假如商品房買賣合同的標的物是仍然沒有建成的房屋，那么自房屋交房的那一天開始的90日內要辦理房屋所有權登記；假如商品房買賣合同的標的物是已經完工的房屋，那么自合同簽訂那一天開始的90日內要辦理房屋所有權登記。
(三)房屋本身原因
1、房屋出現重大問題的
根據我們國家的《司法解釋》的相關規定“因房屋質量問題而嚴重影響到正常居住使用的，那么買受人可以請求解除合同和賠償損失，應該給予支持。”也就是說房屋如果出現了重大問題的，比如：樓梯出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格等多種情況，有以下兩種處理方式：
(1)假如購房合同中有相關的約定，那么就要按照合同約定來處理。
(2)假如購房合同中沒有相關的約定，那么需要經過專業機構對問題進行鑒定，如果鑒定結果確實是屬于房屋質量問題的，那么買房人有權力退房。
2、面積差絕對值超過3%
根據我們國家的《司法解釋》的相關規定，面積誤差比超過3%的，那么買房人有權力退房。在開發商交房的時候，如果房屋套內建筑面積或者建筑面積和購房合同約定的面積不相符的話，合同中又沒有約定好相關的處理方式或者是處理方式不明確的，那么買房人有權利解除購房合同，開發商應該返還已經繳納的房屋款以及在合同生效期間產生的利息。
以上是關于買了房子可以退嗎詳細內容介紹，各位想要購買房屋的朋友可以詳細了解一下。在簽訂購房合同之前買房人就應該了解清楚買房的相關政策，并且要了解一下簽訂購房合同以及繳納定金方面的注意事項。