房屋租賃期間物品出現(xiàn)損壞的，如果是正常使用出現(xiàn)消耗的，承租人不承擔(dān)責(zé)任，如果是承租人使用不當(dāng)造成損壞的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。第七百一十條 【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條 【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

房屋租賃期間電器壞了，一般由出租人來修，雙方另有約定的除外。要根據(jù)具體情況分析：
1、如果是出租屋和屋內(nèi)設(shè)施是自然損壞的，出租人就需要承擔(dān)維修責(zé)任；
2、如果是承租人自己的原因?qū)е鲁鲎夥课莺臀輧?nèi)物品的損壞，就由承租人承擔(dān)維修責(zé)任。
房東損壞貴重物品，讓租房人承擔(dān)，怎么起訴
1、向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀；
2、立案審查，符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案，不符合立案條件，裁定不予受理；
3、排期開庭，提前3日通知當(dāng)事人開庭時間、地點、承辦人，公開審理的案件提前3日進(jìn)行公告；
4、宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避法庭調(diào)查，當(dāng)事人陳述案件事實。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
第七百一十五條
承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。