買房是一件比較重要的事情，關系到我們的切身利益。在買房的過程中，要多留心，多觀察一些細節，多方面了解房子的情況，尤其涉及到合同的簽訂，要多注意，以免遇到不必要的糾紛和麻煩。

 一、買房簽合同之前，要注意房子是不是五證齊全。

在購買新房的時候，我們要注意房子是不是五證齊全，有沒有預售許可證。盡可能選擇五證齊全的現房，至少能實際查看房子的情況，比如小區的綠化情況、配套情況、房間里面的結構布局，有什么問題，能夠直觀的看到。此外市場上有很多期房，處于正在建設的階段，這個時候要格外注意，避免遇到手續不全的房子，還有要注意房子是不是出于正常施工狀態，周邊環境如何等。

 二、買房的時候，要注意保留好購房發票。

購房的過程中，會涉及到繳納稅費，因此會有很多票據，這些購房發票是比較重要的，要妥善保管，還有就是繳納的稅費發票、公共維修基金的發票，都要保管好，這些都是購房的重要憑證，是維護自己權利的重要票據。如果弄丟的話，可能就有些麻煩。

 三、要注意購買的房子有沒有債務糾紛，有沒有被抵押。

買房是一件非常重要的事情，我們買房都不容易，特別是自己辛苦打拼很多年，積攢首付買房子，后面還要每月還房貸，因此，買房的時候要謹慎些，多比較，多查看房子的情況。買房的時候，有些房子可能存在債務糾紛，這種房子就要注意了，還有的房子可能被抵押了，這樣的房子可能會影響到自己對房子的交易和使用。

買房的時候，可以提前聽聽專業人士的意見。你還有哪些好的建議可以一起交流。

房地產開發商應該有《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，“建筑工人”施工許可證，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》

房地產開發商應該有《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，“建筑工人”

施工許可證，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。

上述五證中，《建設用地規劃許可證》是經城市規劃行政主管部門確認的經批準的建設項目的位置、范圍符合城市規劃的法定憑證，用以證明建設單位已準備取得用地許可?！秶型恋厥褂脵嘧C》證明建設單位作為土地使用者，已繳納土地出讓金，取得合法使用土地的合法憑證。《建設工程規劃許可證》是建設單位開發建設的具體項目符合城市規劃的合法憑證。沒有這個證，就說明建設項目是違法的?！督ㄔO工程開工許可證》是建設行政主管部門批準認可的建設單位符合各項建設條件，允許工程開工的批準文件，是建設單位開工建設的合法憑證?！渡唐贩款A售許可證》是房地產行政主管部門允許開發商銷售正在開發建設的商品房的批準文件，開發商可以銷售該商品房并相應收取購房款。

五證中任何一個都不具備，說明開發商開發建設預售的商品房不符合法律規定的條件可以預售，購買此類商品房存在一定風險。

為什么買房要看五證？要知道，五證齊全與否，直接影響到你的利益和你買的房子的合法程度。購房者在購買五證不全的房屋時，往往會面臨以下困境：

1.無五證購房者簽訂的合同沒有法律效力。

以“違反法律、行政法規強制性規定”簽訂的合同都是合法的，開發商不是

《房屋預售許可證》，賣房是違法的，所以沒有法律效力；

2.沒有五證的開發商可能會“偷梁換柱”

如果沒有五證，而且是期房小區，就沒辦法確認樓號、樓層、單元、房號等。以及所購建筑可能發生變化、所購樓層超出規劃樓層等。

3.沒有五證的開發商可能會“一房多賣”

如果購房者和所購房屋不能通過合法程序出售，部分開發商可能會利用這個漏洞多賣一房！

4.無法辦理抵押手續。

在五證不全的情況下，購房者無法辦理按揭手續，無法按揭支付房價。如果購房者通過某種渠道貸款購買了沒有預售許可證的商品房，一旦公司違約，購房者不僅沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理房屋產權。

沒有五證，開發商無法辦理竣工驗收手續，購房者無法在房屋登記部門辦理產權證。房子即使入住了，還是不能辦理產權。

6.這所房子隨時可能被拆除。

如果開發商是在集體土地上建房，但沒有辦理征地手續，也是不可能取得五證的。這時候他買的房子就是所謂的“小產權房”。小產權房屬于違章建筑，將面臨被拆除的風險。